На северо-востоке Москвы, в районе Алтуфьевского шоссе, завершается строительство нового промышленного объекта — AFI Пром Алтуфьево. Девелопер AFI Development реализует проект городского индустриального парка в формате лайт индастриал площадью 275 000 кв. м.
Главная инженерная особенность проекта — авторампы. В отличие от классического склада или производства, здесь доступ грузового транспорта организован на каждый этаж. Машина въезжает по рампе непосредственно к нужному блоку на любом этаже. Для России такое архитектурное решение пока встречается редко и меняет привычную логику размещения арендаторов: функциональными становятся не только первый, но и все вышерасположенные уровни.
Технические параметры AFI Пром Алтуфьево:
— Минимальный размер блока: от 800 кв. м.
— Высота потолков: до 7 м.
— Нагрузка на пол: от 1,5 до 4 т/кв. м.
— Паркинг для легкового транспорта: 418 машино-мест.
Расположение и транспортная доступность:
Объект позиционируется как городской промышленный кластер, рассчитанный на компании, которым важно работать в черте Москвы.
— 2 минуты до Алтуфьевского шоссе.
— 5 минут до Северо-Восточной хорды и Дмитровского шоссе.
— 10 минут до МКАД.
— 12 минут до Третьего транспортного кольца.
Преимущества проекта
1. Развитая городская среда и транспортная доступность
Промышленный парк «AFI Пром Алтуфьево» расположен в городской черте на пересечении Алтуфьевского шоссе и ул. Хачатуряна. Локация отличается хорошей транспортной доступностью и помогает оптимально выстраивать логистические маршруты.
2. Финансовая поддержка Московского фонда промышленности и предпринимательства
AFI Пром Алтуфьево реализуется в фокусе городских программ, что позволяет локализовать производство в столице на льготных условиях и претендовать на финансовую поддержку Московского фонда промышленности и предпринимательства.
3. Обеспечение квалифицированными кадровыми ресурсами
Промышленный парк расположен в районе Отрадное. Это сложившийся район с развитой инфраструктурой, что позволяет резидентам AFI Пром Алтуфьево привлекать на работу квалифицированный персонал (сотрудникам доступны метро, МЦД, социальные объекты).
4. Индустриальный кластер с собственной инфраструктурой
На территории индустриального кластера будет создана инфраструктурная экосистема. Здесь появятся не только производства, но и офисы, общественно-деловые пространства, социальные и спортивные объекты. Это комфорт и сервис уровня премиальных офисов класса А.
Ввод в эксплуатацию запланирован в третьем квартале 2026 года. Застройщик предусматривает разные схемы приобретения недвижимости: прямая продажа, лизинг, аренда.
Экономический профиль и доходность:
Формат лайт индастриал рассматривается инвесторами как инструмент с относительно устойчивыми показателями. В числе аргументов — длинные горизонты арендных отношений (стандартный договор заключается на 5–10 лет) и сравнительно низкие операционные расходы.
Ориентиры доходности по проекту AFI Пром Алтуфьево:
Прогнозируемый рост стоимости актива за период строительства — около 15%.
Ежегодная индексация арендных ставок — 7–10%.
Расчетная годовая доходность от аренды — 11%.
Портрет потенциального резидента:
В списке целевых отраслей для размещения обширные направления производств:
— техника и электроника;
— упаковка и упаковочные материалы;
— строительные и отделочные материалы;
— полиграфия и производство бумажных изделий;
— мебельное производство;
— одежда и обувь.
Такой подход укладывается в более широкий тренд на локализацию производства внутри столицы: резиденты получают доступ к городской транспортной сети, инфраструктуре и мерам поддержки от правительства Москвы.
Детальные планировки и условия можно изучить на сайте проекта