В петербургском парламенте предложили запретить в России займы ростовщиков под залог недвижимости!
Об этом сенсационном событии сообщает "Коммерсантъ".
Текст законопроекта здесь.
Казалось бы, вот оно - счастье для всех российских заёмщиков! Автор законодательной инициативы, депутат от франции "Единая Россия" Андрей Алексеевич Рябоконь, праведно не стесняется в выражениях, открыто провозглашая:
"Одной из наиболее часто встречающихся схем МОШЕННИЧЕСТВА с жилыми помещениями, принадлежащими гражданам, является схема с оформлением договора залога недвижимого имущества (ипотеки) при получении гражданами займов на кабальных условиях. ПРЕСТУПНИКИ, пользуясь тяжёлой жизненной ситуацией людей, вводя их в заблуждение относительно последствий таких действий, выдают займы на кабальных условиях под залог жилых помещений, иногда единственных. При этом, данным БИЗНЕСОМ занимаются целые организованные группы, в которые порой входят нотариусы и сотрудники правоохранительных органов.
Поскольку контроль за "СЕРЫМ рынком займов отсутствует, невозможно даже примерно оценить количество людей, пострадавших от действий подобных организованных групп.
В целях обеспечения баланса интересов, ввиду особой значимости жилых помещений, являющихся основой социального благополучия граждан, в целях защиты интересов заемщиков предоставление займов под залог жилых помещений должно быть прерогативой кредитных организаций и иных организаций, деятельность которых по предоставлению кредитов (займов) урегулирована законодательно.
Следует отметить, что исходя из норм действующего законодательства невозможно однозначно установить, разрешены ли займы под залог недвижимого имущества по договорам, которые заключены с физическими лицами в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, если второй стороной данного договора займа является не кредитная организация. По данному вопросу сформировалась различная судебная практика, а также давались взаимоисключающие разъяснения со стороны правоприменителей.
Зачастую, займы под залог жилых помещений маскируются договорами поручительства или залога.
Статистику никто из органов не ведет именно по данной категории мошенничеств, но, по оценкам экспертов, в год мошенниками совершается около 800 тыс. мошенничеств с недвижимостью.
Данный проект федерального закона устраняет указанную правовую неопределенность, запрещая устанавливать ипотеку индивидуальных жилых домов и квартир (ПРОИГНОРИРОВАНЫ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ!), а также долей в них в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, договору займа, а также в обеспечение обязательств поручителя по договору поручительства и (или) договору залога, которые заключены с физическими лицами в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".
Абсолютно правильная, смелая, актуальнейшая по смыслу, законодательная инициатива сформулирована, к сожалению, некомпетентно с правовой точки зрения:
1) Она по сути запрещает обеспечивать возврат займов залогом собственной недвижимости простым гражданам в непредпринимательском обороте, нарушая конституционные права людей. И в таком виде, несомненно, будет отклонена;
2) Она не предполагает обратной силы действия. Это не было никаким прецедентом. Закон с обратной силой действия, направленный на возврат квартир, уже принимался ранее - это Федеральный закон от 30.11.2011 № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Он распространялся на правоотношения, возникшие из РАНЕЕ заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением (в результате была порождена судебная практика по массовому возврату старикам их жилья из цепких лап аферистов). А ведь миллионы квартир наших людей - потерпевших от действий ростовщиков - необходимо им вернуть!
3) И самое главное, автор законодательной инициативы просто не в курсе, что на сегодня УЖЕ ИМЕЕТСЯ ПОЛНЫЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ЗАПРЕТ НА ВЫДАЧУ ЗАЙМОВ РОСТОВЩИКАМИ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ! И содержится он именно в том самом 353-ФЗ, случаи из которого ошибочно предполагается как раз исключить из регулирования новеллы.
Именно в реализацию запрета из 353-ФЗ основана федеральная практика АнтиЗалог юридической фирмы Павел Кортунов и партнёры.
Собрав в кулак возможности четырёх отраслей права (цивилистики, финансового, уголовного и процессуального права), мы впервые в России создали системный способ защиты от мошенничества ростовщиков, успешно доказавший свою состоятельность в суде.
Ознакомиться с ним во всех подробностях и обратиться за защитой заложенной недвижимости в любом городе России можно на специально созданном нами информационном лендинге:
Наш телефон и номер во всех мессенджерах:
📲 +7 921 935-00-77
Адрес электронной почты:
📮 hello@kortunov.ru
СПРАВЕДЛИВОСТЬ ЗДЕСЬ! ®