В глубине Ново-Савиновского района Казани идет точечная застройка. Одноподъездные высотки как грибы растут в 30 метрах от старого фонда. Застройщики гордо говорят покупателям о «бизнес-классе», не уточняя о дорожном коллапсе, дефиците мест в детсадах и перегрузке коммуникаций. Об этом — в материале.
ЖК «Зенит» на Меридианной: крадет солнце и удобства соседей?
Жители домов в квартале улиц Меридианная, Четаева, Абсалямова и проспекта Ямашева возмущены новым соседством — стройкой 20-этажного ЖК «Зенит» прямо в центре микрорайона. Местные недовольны шумом от стройплощадки, с которым им, вероятно, придется жить как минимум два года — до лета 2028 года, пока застройщик не сдаст многоэтажку.
По словам жителя дома №35а по проспекту Ямашева, шум под окнами стоит днем и ночью. А когда сваи начнут забивать, вообще жить невозможно будет.
Однако гул — не самое страшное. Казанцы еще весной 2025 года обеспокоились возможными планами по возведению «человейника» в микрорайоне, который и так перегружен. В разговоре с местными журналистами, жители рассказывали об опасениях за старую канализацию, возможные трещины в фундаменте, скоплении автомобилей во дворах и уход в тень из-за бетонных гигантов.
Однако тогда представитель застройщика жильцов успокоил, заверив, что двухэтажное здание бывшего центрального теплового пункта (Меридианная, 17а) не снесут ради высотки. Постройку якобы планировали реконструировать под коммерческие помещения, в том числе для образовательных услуг. Территорию вокруг хотели облагородить.
За полгода планы крупно поменялись: в сентябре 2025-го здание ЦТП все-таки решили снести, освободив участок площадью всего 0,5 гектаров под многоэтажку. Застройщик в лице ООО «СЗ Меридиан» получил положительное заключение экспертизы на проект стройки. Весной 2026-го на месте застучала спецтехника.
Застройщик позиционирует будущий ЖК «Зенит» домом бизнес-класса. В нем планируется 232 квартиры и 119 коммерческих помещений на первом этаже. Преобладать по количеству будут студии площадью по 26 квадратных метров. Согласно проектной документации, максимальная площадь квартир — 71 квадрат. На каждом этаже застройщик разместит аж по 14 квартир, а паркинг рассчитан всего на 116 мест. В чем именно заключается «бизнес» — вопрос.
Стоимость строительства обойдется в 805,4 млн рублей. По данным декларации застройщика, участок у него в собственности — сделка по покупке состоялась в апреле 2025 года. Жильцы возмущены, что город не проводил торгов, а ТСЖ без ведома собственников якобы подписало соглашение о переносе труб под застройку, которое уже успели совершить, причем на их же средства. Все это местные считают незаконным.
«Почему не проводились торги? Потому что земля не представляла интереса для строительства. Но после того как коммуникации перенесли за счет собственников без их ведома, земля стала привлекательной для застройщиков», — говорил «Вечерней Казани» один из жильцов.
Активная группа собственников уверена: участок незаконно перешел в частную собственность. Они обратилась в прокуратуру. Inkazan направил запрос в ведомство, а также мэрию Казани и к самому застройщику с вопросом о законности строительства высотки. Как только редакция получит ответы — мы их опубликуем.
Сама компания-застройщик «Меридиан» основана в мае 2023 года Игорем Захаровым. Согласно данным «Контур.Фокус», в 2025 году организация ушла в «минус» на 589 тысяч рублей, при этом на балансе у нее 184,9 млн. В компании числится один сотрудник.
С Захаровым же связаны еще несколько строительных организаций: «ООО „Винстройинвест“», ООО «ВД-Строй», ООО «СЗ „Сабантуй“», ООО «Виндом», ООО «СЗ „Виндом-1“», «СЗ „Виндом-2“», ООО «СЗ „ЖК Волков“». Он также известен как директор компании WinDom, ставшей застройщиком коттеджного поселка «Изумрудный вилладж».
Жители казанского поселка боятся остаться без воды из-за строительства коттеджей
Любопытно, что планировок квартир в ЖК «Зенит» застройщик еще не представил, продажи не стартовали, а положительные отзывы на комплекс уже сыпятся. Например, в «2Гис» у комплекса твердая «пятерка».
«Я человек рациональный, смотрела на цифры. Сравнила стоимость квадратного метра в „Зените“ с похожими проектами по району и учел, что здесь уже сформированная инфраструктура и перспективное окружение. В итоге получилась внятная инвестиционная логика. […] Планировки семейные, без мертвых зон […]», — написал пользователь с ником Женя, который не смог определится с мужским и женским родом в словах текста.
На «Яндекс.Картах» у комплекса множество положительных отзывов, опубликованных 26–29 апреля и расходящихся между собой. Например, Ирина написала про «адекватные цены на старте», а пользователь с ником Мистер Арт заявил о готовности купить квартиру, «как только объявят цены». При этом оценка у ЖК на сервисе 2,2.
«Любопытство взяло верх. Почитала отзывы, приехала и посмотрела. Такие восторженные отзывы в самом начале. Читаешь, и видно, что вот копировали, отредактировали слегка и вставили. Грустно и вводит в заблуждение», — написала пользователь Ника Е.
Как выбрать квартиру в Казани в 2026 году: советы экспертов
ЖК «Давинчи» на Абсалямова: выдержит ли старая инфраструктура?
Параллельно с высоткой на Меридианной в соседнем квартале будет расти еще один «человейник». В марте 2026 года мэрия Казани выдала разрешение на возведение 19-этажного ЖК «Давинчи» бизнес-класса. Дом планируют сдать осенью 2028 года.
Застройщик «Арт-Строй-Дом-1» или «СЗ „АСД-1“» разместит в высотке 150 квартир, 101 коммерческое помещение и 100 парковочных мест. Участок он купил еще в 2023 году. Напомним, что именно с того времени компания вынашивала план по строительству многоэтажки, оградив площадку забором. На ней, к слову, располагается одноэтажный детский центр, который должен был открыться в 2021-м.
Как выглядит скандальная стройка на Абсалямова в Казани: фото
«Земля была выделена под детский досуговый центр, но каким то образом стала ЖК. Где надзорные органы?! В школах детей в классах больше 40. Обучение в 2 смены!!!» — оставила отзыв на сервисе «2Гис» одна из местных жительниц.
Как и в 2023-м, жители дома №35 по Абсалямова против «человейника».Собственники квартир в здании на расстоянии 30 метров от будущей многоэтажки боятся за фундамент из-за предполагаемой нагрузки на грунт. Они уверены, что городская инфраструктура в микрорайоне не осилит еще одну новостройку: школы и садики переполнены, на парковках нет мест, а сама местность болотистая, говорят жильцы.
Владелец и директор «СЗ „АСД-1“» — Эдуард Самилов. На балансе компании числятся 283,4 млн рублей. Самилов также является директором компаний «Арт-Стройдом», построившего в 2023 году ЖК «Крылья» в Авиастроительном районе города, и «АСД-2», возводящей ЖК «Академик» близ кинотеатра «Мир» почти в центре Казани.
Призрак прошлого: застройщик из Казани разместил фото умершего в 1816 году академика
Реальная цена «бизнес-класса» в Ново-Савиновском районе
В микрорайоне, где уже стартуют строительства ЖК «Зенит» и «Давинчи» — один из густонаселенных в Казани. Школы в этом квадрате — 177-я и 179-я гимназия — работают на пределе возможностей: в них числятся 1,7 тысячи детей и 1,9 тысячи обучающихся соответственно. В учреждениях классы по 35-40 человек, две смены. Представьте, что к этой нагрузке новые высотки добавят еще сотни детей.
Учитывая, что бизнес-класс подразумевает наличие одного-двух автомобилей на семью, в районе начнется и транспортный коллапс. Улицы Меридианная и Абсалямова — это не широкие проспекты, а, по сути, внутриквартальные дороги. Выезды на Чистопольскую, Ямашева и Сибгата Хакима превратятся в ежедневный квест. Высотки по 19-20 этажей — это еще сотни дополнительных машин, у которых, судя по проектам застройщиков, еще и возникнут проблемы с парковками.
Тысячная очередь и годы ожидания: опыт устройства в детсад от мамы из Казани
Очевидно, что коммуникации, которые закладывались в этом районе десятилетия назад не были рассчитаны на «небоскребы». Подключение высоток к старым сетям увеличивает риск аварий, прорывов, снижения напоров воды. По сути, жилье якобы «бизнес-класса» строится в среде, которая этому классу уже не соответствует.
Точечная застройка высотками на Меридианной и Абсалямова ведет к деградации городской среды. Вместо гармоничного развития района получается «уплотниловка», которая снижает рыночную стоимость и комфорт проживания даже в тех домах, которые считались элитными еще пять-десять лет назад.
Inkazan направил запросы застройщикам ООО «СЗ Меридиан» и «СЗ „АСД-1“» с вопросами о развитии инфраструктуры микрорайона. Как только редакция получит ответы — мы их опубликуем.
Только мешают: что не так с платными парковками у жилых домов Казани