Старт продаж нового корпуса.Обзор для семейных. (май 2026)
Продолжение строительства занятного малоэтажного комплекса в лесной зоне
Расположение
Московская область, Поселок Светлые Горы
Это Пятницкое шоссе, 9 км от МКАД и 5 км от Москвы.
В окружении частный сектор, природные объекты, шоссе, кладбище и промзона.
Застройщик
СЗ Отрада Девелопмент. Первые дома вроде строила другая контора, но в той же группе компаний. Почему произошла смена непонятно, но это и не критично.
Общее о комплексе
Первая очередь действительно вызывала умиление от соединения стиля, малоэтажности и лесной зоны. Много прогулочных мест, спортивных и детских площадок на закрытой территории. Поэтому все восторженные отзывы касались именно 1 очереди. А еще раньше он назывался Смарт-кварталом, только позже этот слоган потерялся.
К сожалению, вторая очередь стала выше, крупнее и более скученной, от зеленой зоны внутри двора уже мало что осталось.
Архитектура
Как заявляет застройщик все сделано в скандинавском стиле. Все дома монолитно-кирпичные. Опять же первая очередь была оригинальнее по формату домов. Вторая стала обыденной без изысков, но оригинальная расцветка сохранилась.
Вся отделка фасадов клинкерным кирпичом ,что нынче редкость - смотрится стильно. А вот окна, хоть и остались увеличенными, но уже не панорамные ( т.к. уменьшилось количество балконов).
Также надеемся что МОПы останутся в стиле первой очереди. Там они очень приятные.
Вторая очередь
Не спутайте 5 корпус в 1 очереди (он сдан) и во второй ,который мы и будем рассматривать.
Корпус 5 не так давно вышел в продажу.
Сдача дома III кв. 2028 г., выдача ключей- 31.12.2028
Класс энергоэффективности B
Количество квартир - 310. Среднее количество квартир на этаже 7 и всего один грузопассажирский лифт на девять этажей.
Первый этаж здесь частично с коммерцией и частично квартиры с террасами. Высота стандартного этажа 2,85 м, а у первого под 4 м.
На -1 этаже расположатся 82 машиноместа и кладовые.
Кстати с машиноместами пока сложно. Как уже писал 82 в подземном паркинге и 27 мест на придомовой территории. Еще больше 100 обещают на временной большой парковке не близко от дома с дальнейшим прицелом на многоуровневый паркинг. Короче, готовьте еще денежки для вашего «коня», поскольку без машины здесь не обойтись.
Во дворе будут детские и спортивные площадки, а вот для деревьев места уже не нашлось особо.
Транспорт
Метро не так уж и далеко (около 6 км), однако добираться до него будет иногда тяжело.
Остается свое авто и автобусы. Остановка рядом с ЖК, однако, жители говорят что влезть в маршрутку уже бывает нереально в часы пик. Да и маршруты в основном до метро «Пятницкое шоссе», но есть варианты до «Волоколамской» и «Тушинской».
Строительство дублера разгрузит «старое» Пятницкое шоссе, однако полос ему не добавит. Благо что ехать не так далеко (до МКАД можно добраться за 18 минут).
Единственное, смущают не очень удачные въезды во вторую очередь комплекса. Походу девелопер решил сэкономить и воспользоваться существующими дорогами.
Для детей
Школы рядом нет. Застройщик обещает построить свою на весь комплекс и округу, только сроки реализации этого проекта не озвучены. А пока предлагают ездить в школу в другом проекте этого же застройщика, вроде даже автобус есть школьный.
С детскими садиками похожая ситуация. Будет три в районе ЖК. Один даже построили в 2024 году , а вот информации что он работает до сих пор нет. По двум другим нет сроков. На районе всего 1 частный детский сад.
По рендерам непонятно насколько интересными будут детские площадки во 2-й очереди. В первой они были интересными, надеемся, что сохранится эта тенденция.
С развивашками тоже все грустно, хотя для любителей лощадей недалеко конно-спортивный клуб. А так только возить и скорее всего в Москву.
Еще с детьми могут потренироваться в соседнем ТЦ,, все остальное уже в районе ТЦ «Отрада».
Инфраструктура
Небогата, но что-то уже есть.
Большие ТЦ – по дороге из Москвы.
Рядом с домами средний по размеру ТЦ «Светлогорский», где есть «Азбука вкуса», до остальных продуктовых магазинов добираться будет неудобно. Проще заезжать по пути в Митино ил ТЦ «Отрада».
Дойти пешком до ближайшего кафе будет сложновато.
Здоровье
С муниципальными поликлиниками все плохо. Зато есть не очень далеко на авто пара частных, а МЕДСИ просто огромная.
Несмотря на зеленые зоны вокруг, погулять особо негде. В Захарьинской пойме только одна эко-тропа. Рядом два водоема, но они больше для рыбаков, чем для купальщиков.
Фитнес клуб под боком, но всего один. Остальные на авто.
Планировки
Семейных вариантов не так уж и много достойных.
Двухкомнатные
48 кв.м
Простенькая двушка с маленькими комнатами и двумя санузлами
49 кв.м.
Тоже все маленькое, но прихожая и расположение по комнатам поинтереснее
50 кв.м.
«Распашонка» и все помещения по 12 квадратов. Очень на любителя.
55 кв.м.
Вот это уже можно рассматривать. Хотя кухню хотелось бы побольше и прихожая «зажатая»
Трехкомнатная
71 кв.м.
Опять непонятные стены в коридорах, неудачное расположение по комнатам и кухня-гостиная маловата.
Виды
У 5-го дома они пока что есть, если вид в сторону частного сектора . Остальные варианты будут уже окна в окна, а между домами расстояние всего по 40 метров.
Резюме
Если вам понравилась 1 очередь этого проекта , то не стоит однозначно брать во второй. Здесь все по другому и не в лучшую сторону.
Для семейных будет тяжеловато, мало детской инфраструктуры или необходимо быть постоянно на машине и ездить в Москву, а Пятницкое шоссе к этому пока что не сильно располагает.
Планировки тоже не порадовали.
Обещанного застройщиком леса не так и много в окружении. Лесополоса через шоссе, так она не благоустроена и подойдет только грибникам.
Видится, что здесь лучше покупать через несколько лет, когда сделают дублер шоссе, построят детские сады, школы, паркинги и закончат делать ремонты в квартирах.
Наша оценка второй очереди: 5 из 10.