🔥 Как выглядит хороший коммерческий актив: разбираю на примере с Noon
Друзья, многие привыкли смотреть на квартиры для сдачи. Но иногда попадается такой коммерческий объект, что он надёжнее и прозрачнее многих жилых вариантов. Давайте на примере.
Что за объект⬇️
Помещение под ритейл в Дубай Марине с выходом на King Salman Road — это оживлённая магистраль с высоким трафиком. Площадь — 270,42 м².
Идёт в комплекте с 10 машино-местами — для Марины это редкость, там обычно с парковкой напряжённо.
Но главное — кто арендатор⬇️
Это компания Noon. Местный аналог крупного маркетплейса, только сфокусированный на Эмиратах. Огромный оборот: одежда, техника, продукты — всё, что нужно жителям.
И ключевой момент: Noon ориентирован только на резидентов, а не на туристов. Чтобы сделать заказ, нужен местный аккаунт, адрес, карта. Туристы этим почти не пользуются. Значит, бизнес арендатора не зависит от сезонов, погоды или колебаний туристического потока. Стабильность очень высокая.
Что с деньгами⬇️
Арендатор подписал контракт до 2029 года. Вы покупаете не просто помещение, а 3+ года гарантированного денежного потока. Вам не нужно искать арендатора или переживать из-за простоев.
График платежей⬇️
🔴Первый и второй годы — 900 000 AED в год
🔴Третий год — 945 000 AED (с ростом)
🔴Сервисные сборы — примерно 41 000 AED в год.
➡️Цена объекта: 10,500,000 AED
Чистая доходность (уже после вычета сервиса):
🔴Первые два года — ~8,2%
🔴Третий год — ~8,6%
Почему это хороший пример
коммерческой недвижимости⬇️
✔️ Надёжный локальный арендатор — Noon не зависит от туристов, его бизнес — это повседневная жизнь жителей Эмиратов.
✔️ Долгосрочный контракт до 2029 года — вы купили и забыли, денежный поток предсказуем на годы вперёд.
✔️ Прописанный рост аренды — на третий год платёж увеличивается.
✔️ Все цифры понятны — чистая доходность 8,2–8,6% без игры в угадайку «а удастся ли сдать».
Вывод? Если вы устали от жилой недвижимости с вечным поиском арендаторов и неопределённостью, вот вам пример крепкого коммерческого актива. Всё уже работает, ничего додумывать не нужно.
📌 Кому интересно разобрать конкретно этот объект или посмотреть другие варианты коммерции — пишите в личку @kolykhalbroker.
