Итак, друзья, с южным берегом Крыма мы вроде разобрались, а что с западным? На недавней встрече инвесторов и представителей девелоперов мы разбирали тренды семейной недвижимости – и затронули тему отдыха и курортов. Думаю, нужно рынок крымской недвижимости шире: тем более, курортный сезон на носу. Когда я сам изучал местный рынок, то фокусировался на Южном берегу, где как раз и купил квартиру (о ЖК «Стахеев» можно прочитать здесь). Но, как любой инвестор, мне нужно мониторить все предложения. Поэтому в этом обзоре расскажу о своем видении западного побережья Крыма и конкретном проекте, который меня привлек еще на этапе знакомства с регионом. Будет полезно как желающим переехать, так и думающем об инвестиции.
Прибрежный квартал «Прайм»: красоты Каламитского залива
Когда я встречаю системного девелопера, который строит комплексную историю и работает с особенностями региона, то изучаю весь портфель проектов. Когда я работаю с бизнесом с точки зрения консалтинга, то акцентирую внимание именно на учет географических и местных культурных особенностей. Так случилось с «Крафт Девелопмент» – и в моем поле зрения оказался прибрежный квартал «Прайм» на западном побережье, в поселке Прибрежное между Евпаторией и Саками. Главная ценность этой части побережья – ширина песчаной полосы и пологий вход в море.
Проект разместили на косе между морем и знаменитым розовым озером Сасык-Сиваш. Причем между корпусами «Прайма» и береговой линией действительно нет никаких построек. Для такой локации и пляжная инфраструктура должна быть на уровне: застройщик заложил собственных пляж в квартале на 100+ метров. При этом застройщик делает акцент не только на пляжную историю. В «Прайме» планируется благоустройство променадной набережной на 7 км и огромного объема объектов досуговой и коммерческой инфраструктуры, о которой поговорим подробнее.
Премиальная инфраструктура и комплексный подход
Давайте обозначим: поскольку квартал располагается вдали от муниципальных центров, то целевая аудитория проекта – это те, кто приезжает в Крым для уединения, оздоровления, наслаждения местной природой и отдыхом. И, конечно, качественным сервисом. Инфраструктура в «Прайме» действительно соответствует пониманию недвижимости нового поколения. Она строится по принципу: здоровье + комфорт + системность.
Все ключевые элементы возводятся единовременно с апартаментами и сдаются к 2027 году. Что это значит на практике? Вы не теряете первые два-три года эксплуатации на ожидание, пока достроят бассейн или откроют ресторан.
Водная инфраструктура. В «Прайме» проектируют систему водного отдыха: панорамный уличный подогреваемый бассейн, крытый всесезонный с зоной гидромассажа, отдельную детскую аквазону и, внимание, рукотворную реку с парковой зоной. Рядом по проекту оформлены зоны отдыха с гамаками, места для барбекю, спортивные и игровые локации. То есть это полноценная среда для жизни, где можно находиться с утра до вечера, не выходя за пределы квартала.
Событийная и досуговая составляющая. Амфитеатр, летний кинотеатр, фонтан, собственная сцена для мероприятий. Для арендного бизнеса это означает, что гостям не нужно искать развлечения «в городе» – они остаются внутри и тратят деньги на территории. А владельцы получают более высокую лояльность и готовность платить за ночь.
Коммерческая составляющая тоже проработана: ресторанный сектор, стрит-ритейл, стрит-фуд. Консьерж-сервис 24/7, детский центр, веломаршруты. Плюс встроенный паркинг, который убирает машины с визуального поля – для премиума это базовое требование. Все вместе формирует замкнутую экосистему, в которой человеку физически незачем покидать территорию, если он приехал отдыхать или восстанавливаться.
Розовое море, целебные грязи и биохакинг
Около 90% помещений в «Прайме» имеют высокие видовые характеристики. Но если в «Стахееве» это хвойные склоны и морская гладь, то здесь добавляется уникальный природный бонус – розовое озеро Сасык-Сиваш, о котором я уже упоминал выше. Оно находится всего в 500 метрах. Этот объект уже называют «чудом Крыма», озеро постоянно мелькает в соцсетях и туристы мечтают не упустить сезон его максимальных красот.
В «Прайме» предусмотрены разные форматы апартаментов: от компактных решений для краткосрочного пребывания до более просторных вариантов для длительного проживания. Но ключевым элементом концепции стала собственная клиника восстановительной медицины на 6 этажей. Проект смещает акцент с пассивного «лечения болезней» на превентивную медицину, поддержание активности и здоровья всей семьи.
В связке с близостью лечебных грязей сакских лиманов (3,5 километра) это создает предпосылки для санаторно-курортного потока гостей в холодные месяцы. Люди с проблемами опорно-двигательного аппарата, те, кому нужна реабилитация, выбирают объекты именно с такой архитектурой сервиса. И они готовы приезжать в Крым не только в июле.
По итогу, перед нами пример нового подхода к курортной недвижимости: важна не только внешняя оболочка, но и наполнение. Недвижимость, нацеленная и заточенная изначально под отдых, укрепление здоровья, изучение природных достопримечательностей, становится стандартом Крыма.
Какое побережье Крыма вам больше по душе? Если выбирать между «Праймом» и «Стахеевым», то в какой проект инвестировали бы?