🖥 Договор купли-продажи: 6 пунктов, из-за которых люди теряют деньги уже ПОСЛЕ сделки
Большинство покупателей читают договор по диагонали.
А потом внезапно выясняется:
— продавец не съезжает;
— квартиру пытаются оспорить;
— в ней остаются зарегистрированные люди;
— деньги уже переданы, а Росреестр приостановил сделку.
Разберу пункты, на которых чаще всего “сыпятся” покупатели. ⤵️
Ловушка №1.➡️ Срок освобождения квартиры
🗣️Фраза:
«Продавец обязуется освободить квартиру в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности».
На первый взгляд — нормально.
На практике — продавец может жить в вашей квартире еще месяцами.
Проблема:
в договоре часто нет ответственности за просрочку.
Как усилить:
пропишите неустойку.
📎Например:
«За каждый день просрочки освобождения объекта Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 10.000₽».
Ловушка №2. 🗣️«Квартира передается в текущем состоянии»
Это один из самых опасных пунктов.
После передачи ключей вы можете обнаружить:
— разбитые окна;
— демонтированную технику;
— проблемы с сантехникой;
— поврежденную отделку.
И доказать что-то будет сложно.
Что делать:
подписывать подробный акт приема-передачи. Продавец получит деньги только после его подписания.
Фиксируйте:
— технику;
— сантехнику;
— состояние стен, пола, окон;
— мебель и всё, что остается в квартире.
Ловушка №3. ➡️Обременения и долги
🗣️«На момент сделки объект не имеет обременений».
Этого недостаточно.
Проверять нужно отдельно:
— выписку ЕГРН;
— аресты и запреты;
— исполнительные производства у продавца;
— долги по коммунальным платежам.
Что запросить:
— свежую выписку ЕГРН;
— данные ФССП;
— справки об отсутствии задолженности.
Ловушка №4.➡️ Передача денег ДО регистрации
🗣️«Покупатель передает денежные средства в день подписания договора».
Это риск.
Если Росреестр приостановит сделку — вернуть деньги может быть очень сложно.
Безопаснее использовать:
— аккредитив;
— эскроу-счет;
— банковскую ячейку.
Деньги должны раскрываться только после регистрации перехода права собственности и предоставления акта приема-передач, о котором выше я уже сказала.
Ловушка №5. ➡️Дееспособность продавца
Один из самых недооцененных рисков.
Если после сделки родственники докажут, что продавец не понимал значение своих действий, договор могут начать оспаривать. А ведь мы не знаем ни о психических расстройствах продавца по весне, ни о запоях, которые могут случаться с периодичностью и т.п.
Что снижает риски:
— справки ПНД и НД;
— проведение сделки у нотариуса;
— видеофиксация подписания;
— корректный пункт в договоре о том, что стороны действуют добровольно и осознают последствия сделки.
Ловушка №6. ➡️Банкротство продавца
О ней вообще почти никто не думает.
Если продавец находится в предбанкротном состоянии, сделку могут попытаться оспорить кредиторы или финансовый управляющий.
Особенно если:
— цена сильно ниже рынка;
— продавец срочно избавляется от активов;
— есть долги и исполнительные производства.
Это уже не “формальность договора”.
Это риск потерять и квартиру, и годы судов.
💁🏼♀️ Большинство проблем в недвижимости появляются не из-за “плохих квартир”.
А из-за ненужной в этом деле скромности и попустительстве. Себя нужно уметь защитить. Если самостоятельно это сделать сложно, то обращайтесь к профессионалам. Да, это платно, но не дороже стоимости утраченной квартиры.
Ставьте 🔥если пост был полезным для вас и не забудьте сохранить, чтобы не потерять!
#этоинтересно
