Количество зарегистрированных сделок с недвижимостью в Краснодарском крае составило 48,5 тыс. в первом квартале 2026 года, что на 32% меньше в сравнении с четвертым кварталом 2025 года. Результат связан с сезонностью и разницей в количестве рабочих дней, сообщил РБК Краснодар руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов. Такие сведения получены на основе данных Роскадастра и оценки платформы.
«В регионе в первом квартале 2026 года наблюдалось сезонное затишье. По данным Роскадастра и оценке М2, за этот период в ЕГРН зарегистрировано порядка 48,5 тыс. сделок с недвижимостью, что на 32% меньше, чем в предыдущем периоде. Важно отметить, что данный результат вызван целым рядом причин. Основной фактор — это сезонность и разница в количестве рабочих дней», — рассказал Дмитрий Смирнов.
Конец года традиционно выступает периодом повышенного спроса, указал аналитик, это сформировало эффект высокой базы в последнем квартале 2025 года. При этом начало года характеризуется пониженной активностью — раскачкой после затяжных праздников.
Кроме того, в четвертом квартале прошлого года было 64 рабочих дня, а в первом квартале этого года всего 55 рабочих дней. Это также значительно повлияло на результат отчетного периода, сказал собеседник.
«Отдельно стоит отметить, что в конце прошлого года наблюдался ажиотажный спрос в сегменте новостроек в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки. Новые правила вступили в силу 1 февраля 2026 года и значительно охладили спрос на первичном рынке. Напомним, что новыми правилами был введен принцип «одна льготная ипотека на одну семью». Эти изменения направлены на повышение адресности программы и снижение числа схем использования льготной ипотеки не по назначению», — отметил Смирнов.
При этом, если сравнивать результаты первых кварталов 2026 и 2025 годов, то отмечается почти нулевая динамика, рассказал представитель М2. При этом в сегменте новостроек наблюдался рост на 23%, в то время как на вторичке, напротив, зафиксировано снижение на 7%. Количество ипотечных сделок выросло на 64%, а неипотечных снизилось на 17%. Это говорит о перетоке спроса в ипотечных сегмент, считает эксперт.
Каждую вторую сделку с недвижимостью на Кубани совершили иногородние
В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Краснодарского края совершено 23,5 тыс. межрегиональных сделок, следует из оценки М2 и данных Роскадастра, изученных платформой. То есть, 49% (-2 п. п. за год) всех сделок в регионе совершили жители других регионов.
При этом количество межрегиональных сделок в крае в первом квартале текущего года в сравнении последним кварталом 2025 года снизилось на 40%, а по сравнению с первым кварталом прошлого года — на 5-7%. Это также объясняется сезонностью и длинными выходными, считает Дмитрий Смирнов.
На жителей Москвы пришлось 17% от всех межрегиональных сделок с недвижимостью на Кубани. Долю по 6% занимают следующие регионы — Московская область, Ставропольский край и Крым. Покупатели из Ханты-Мансийского автономного округа — Югра и Белгородской области составили по 4%, а из Татарстана, ЛНР и Челябинской области — по 3% соответственно.
Средний чек покупки жилья в Краснодарском крае в первом квартале 2026 года составил 7,7 млн руб., в том числе его жителями — 7 млн руб., жителями других регионов — 8,3 млн руб. Покупатели из Москвы и Подмосковья готовы отдавать за недвижимость на юге в среднем 9,6 и 7,3 млн руб. соответственно. Покупатели из близлежащих регионов — в среднем 6,6 млн руб.
«Если говорить про сегмент межрегиональных сделок, то при покупке недвижимости в Краснодарском крае 54% покупателей в первом квартале 2026 года воспользовались ипотекой, остальные 46% — совершили сделки без использования заемных средств. При этом, при покупке недвижимости в Краснодарском крае 67% покупателей из других регионов страны сделали выбор в пользу вторичного жилья, 33% — приобрели объект в новостройке», — заключил Дмитрий Смирнов.
Как сообщал РБК Краснодар, на долю покупателей из Краснодарского края по итогам девяти месяцев 2025 года пришлось 4% всех межрегиональных сделок с недвижимостью в Москве и Московской области. С этим показателем Кубань заняла первое место среди российских субъектов. В 85% случаев жители Кубани приобретают в столичном регионе именно квартиры. Доля региона как одного из ключевых источников спроса стабильно сохраняется на высоком уровне.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и