Я работаю с недвижимостью 7 лет и каждый сезон вижу одно и то же. Когда люди хотят купить квартиру в Батуми для жизни или инвестиций, имея бюджет до 50 тысяч долларов, они либо берут первое, что попалось, либо уходят ни с чем — потому что «всё слишком дорого или слишком страшно».
Так вот: хорошие варианты среди новостроек есть. Пять штук — прямо сейчас, весна 2026 года. Я не буду перечислять всё подряд. Пройдёмся по главному: локация, цена, фишка и честный нюанс. За подробностями, скидками и актуальными расчётами — мои контакты в конце статьи.
И да — к этому материалу есть полноценный видеоразбор на YouTube. Ссылка в конце.
Batmsheni Intourist — центр города и самая длинная рассрочка в Батуми
Аллея Героев — район, который местные называют «Грузинским Дубаем». Это географический центр Батуми, всё вокруг уже застроено, инфраструктура сформирована. Batmsheni Intourist стоит на улице Пиросмани, вторая линия от моря. И это самый доступный строящийся дом в этом районе.
Главный козырь — самая длинная в городе рассрочка 50 месяцев без %.
Ещё один момент, который недооценивают: дом газифицирован. Это редкость для высотки такого масштаба. Зимой разница в ЖКХ ощутимая. Бассейна и спа нет — это жилой дом, не апарт-отель.
Два корпуса уже сданы. Мои коллеги сами покупают здесь — и под аренду, и для жизни. Сейчас в продаже третий корпус, сдача в конце 2027 года. Минимальная цена — $47 346 в чёрном каркасе. Квартир до 50 тысяч осталось несколько штук.
Если нужен центр, газ и длинная рассрочка — смотрите Интурист.
OXY Residence — 200 метров до моря и инфраструктура восьми проектов
Единственный вариант в этом бюджете с отельным брендом внутри. Часть комплекса занимает испанская сеть Barceló — топ-10 мировых гостиничных брендов. До пляжа 200 метров.
OXY находится в «ЭЛТ Квартале» на Новом бульваре. Сейчас это самый активно строящийся район Батуми.
Фишка квартала: вы покупаете доступ к инфраструктуре сразу восьми проектов, а не просто изолированную квартиру. Бассейны, фитнес, мини-гольф, марина — всё включено в обслуживание. Не нужно платить за каждый визит в бассейн отдельно, как это работает в большинстве жилых комплексов.
Из-за близости к аэропорту здесь ограничение по высотности. Это значит, что виды на горы и море у квартир останутся — застройки впереди не будет.
Застройщик гибкий: рассрочку можно согласовать даже без первоначального взноса. Если накоплений пока нет, но доход стабильный — это рабочий вариант. Сдача в конце 2028 года, минимальная цена — $37 090 в чёрном каркасе.
На канале есть отдельный подробный обзор OXY и всего квартала (в статье актуальная минимальная цена, квартиры быстро разбирают).
Queen's Residence — быстрые ключи и уровень бутик-отеля
Это проект, который я искренне люблю за подход к строительству.
Если ждать три года не хочется — сюда. Первый блок сдаётся в этом году, весь проект — в середине 2027-го.
Рассрочка короткая из-за близких сроков сдачи, но есть ипотека для иностранцев от TBC Bank: до 10 лет, ставка от 8,5 до 10%.
Инвестиционный потенциал подтверждён независимым аудитом Cushman & Wakefield — если нужен документ, напишите, пришлю.
Два круглогодичных бассейна (один в закрытом дворе), фитнес, спа, ресторан, детская комната. Проект газифицирован, и вот что мне нравится в деталях: газовые котлы застройщик выносит с балконов в техническую комнату на каждом этаже. Так безопаснее. Плюс это тишина в квартире и свободный балкон.
Строит Tempo Holding под управлением SITA — за плечами этой компании RADISSON BLU, ROTANA, WYNDHAM RESIDENCE и др.
Минимальная цена — $45 878, и в неё уже входит белый каркас с тёплым полом и предчистовой отделкой. Не придётся сразу закладывать бюджет на базовый ремонт.
Gate by Artex — пресейл у аэропорта: честно о рисках и плюсах
Новый проект от девелопера Artex, только вышел в продажу. Самая низкая цена в нашем топе — $33 625 в белом каркасе.
Он стоит у аэропорта — отсюда и название Gate. Сразу отвечу на очевидный вопрос про шум: в проекте заложена премиальная шумоизоляция, алюминиевые окна с двойными шумоподавляющими стеклопакетами. Аэропорт в Батуми маленький, одна полоса. В несезон — около 10 вылетов в сутки, в сезон — около 20.
2 минуты до терминала, 2 минуты до пляжа.
Инфраструктура серьёзная: два бассейна, коворкинг, фитнес, открытая детская площадка, кафе, супермаркет, аптека, паркинг на 200 мест. Вся инфраструктура зафиксирована в договоре — это редкость.
Про риски скажу честно: застройщик молодой, компания основана в 2025 году, это их третий проект. Сейчас в стройке два объекта, есть онлайн-камеры на стройплощадке. Для долгосрочной аренды туристам и деловым визитёрам — подойдёт хорошо. Для жизни — если вас не смущают самолёты и нравится локация у моря с незаблокированными видами.
Первый взнос — 20%, дальше рассрочка без процентов.
Next Magnolia — технологичное «мясо» и ставка на рост района
Район Ангиса, шоссе аэропорт. Здесь много споров — у меня на канале есть отдельный ролик с разбором локации.
Два козыря у проекта.
Первый — техника. Вентилируемый фасад Kleidco, двери Schüco, стеклопакеты Guardian, гидроизоляция Sika и Köster. Во влажном климате Батуми это важно — дом будет выглядеть через 10 лет так же, как в день сдачи. 6 лифтов на 420 квартир. Один из лучших в городе коэффициентов по парковке: 1 место на 2,7 квартиры.
Второй — застройщик. Next Group работает в 5 странах, есть партнёрства с международными отельными сетями и своя успешная управляющая компания.
На крыше бассейн, внутри — фитнес, библиотека, детская комната. Подойдёт и для аренды, и для жизни.
Вход от $43 000 за студию в белом каркасе. Сдача — декабрь 2028 года.
Как выбрать из пяти?
Коротко:
— Хотите центр и длинную рассрочку → Intourist
— Хотите море и инфраструктуру квартала без доплат → OXY Residence
— Не хотите ждать и цените качество строительства → Queen's Residence
— Минимальный бюджет, готовы к рискам молодого девелопера → Gate by Artex
— Верите в рост района и хотите технологичный дом → Next Magnolia
Цена — важный, но не единственный фактор. Есть объекты дороже, которые уступают этим пяти по качеству и ликвидности.
А какой из этих пяти комплексов выбрали бы вы: проверенный в центре, но с ожиданием, или прямо у аэропорта, но за 33 тысячи? Делитесь в комментариях, обсудим!
Смотрите полный видеоразбор
Все пять объектов я разобрала подробно в видео на YouTube — с расчётами рассрочки, рендерами и цифрами по каждому проекту.
[→ Смотреть на YouTube] [→ Смотреть ВКонтакте]
Обратитесь за бесплатной консультацией
Я Дарья Козьякова, эксперт по недвижимости в Грузии. 7 лет помогаю инвесторам выбирать ликвидные объекты и закрывать полный цикл: от подбора до ремонта и сдачи в аренду.
Мои услуги для покупателя бесплатны — комиссию получаю от застройщика после сделки. Условия для вас от этого не меняются. Приезжать не нужно — большинство сделок проводим удалённо.
Telegram-канал, VK сообщество, Facebook — обновления цен, новости рынка, актуальные предложения
👇 Получить планировки и расчёт доходности под ваш бюджет:
Telegram, WhatsApp, ВКонтакте, Телефон: +995511195209
🎁 Специальный бонус: при покупке недвижимости через нас вы получаете профессиональную техническую приемку квартиры в подарок. Моя команда сама проконтролирует качество строительства и заставит застройщика устранить все недочеты до выдачи ключей.
#батуми #недвижимостьбатуми #инвестициивнедвижимость #новостройкибатуми #купитьквартиру #грузия