В Салавате снова выставили на продажу недостроенный торговый комплекс за ₽13,3 млн. Проблема только в одном: предыдущие шесть попыток закончились одинаково — желающих купить объект так и не нашлось.
Недострой с опытом неудач
Администрация Салавата объявила очередной аукцион по продаже крупного недостроя на улице Первомайской. Речь идет о здании площадью больше семи тысяч квадратных метров и участке под ним. По документам здесь должен был появиться торгово-промышленный комплекс.
Начальная цена — ₽13,3 млн. Звучит почти как выгодная сделка, если не учитывать одну деталь: объект уже шесть раз пытались продать, но каждый раз торги срывались из-за отсутствия заявок. Теперь у недостроя новая попытка — седьмая по счету.
Почему никто не покупает
На первый взгляд цена кажется не такой уж большой, особенно для объекта с такой площадью. Но у рынка, как выясняется, свои настроения.
Эксперты рынка недвижимости давно говорят, что покупать проблемные объекты сейчас готовы далеко не все. Недострой — это почти всегда дополнительные расходы, сложности с документами, проверками и вопросом: а можно ли вообще довести проект до конца без сюрпризов.
Плюс меняется сам спрос. Торговые комплексы уже не выглядят настолько привлекательной инвестицией, как лет десять назад. Онлайн-торговля делает свое дело, а большие коммерческие площади в регионах продаются все сложнее.
Детсад отдают бизнесу в Башкирии
«Заброшки» в Башкирии это уже тенденция
История с салаватским объектом далеко не уникальная. В республике регулярно пытаются продать долгострои и проблемные объекты, но многие аукционы проходят без единой заявки.
Например, в Учалах несколько раз не могли реализовать недостроенный жилой дом за десятки миллионов рублей. Аналогичная ситуация была и с долгостроями в Иглино.
Иногда объекты годами переходят из одного аукциона в другой, постепенно теряя цену и привлекательность. Получается своеобразный круговорот недостроев в природе.
«Может, просто снизить цену?»
Главный вопрос, который обычно возникает у жителей после таких новостей: если никто не покупает, почему цену не уменьшают сильнее?
Но тут все сложнее. Стоимость определяют оценщики, плюс есть кадастровая цена земли, юридические нюансы и требования законодательства. Просто выставить огромный объект «по скидке» власти не могут. Хотя рынок, судя по всему, уже намекает достаточно прозрачно.
Что будет с призраком дальше
Если и седьмые торги не состоятся, объект, скорее всего, снова выставят на продажу позже — возможно, уже по более низкой цене.
А пока недострой продолжает жить своей жизнью: стоять, ждать инвестора и периодически появляться в новостях. Для Салавата это уже почти местная достопримечательность — только без туристов.