Продолжаем разбирать локации Санкт-Петербурга и ближайшей области. Уже рассказывала в статьях подробно про Новоселье, Новосаратовку и Янино.
В дальнейшем планирую обзор всех пригородных локаций и активных мест застроек в самом городе. Будет интересно!
Напомню: меня зовут Юлия, я – брокер по новостройкам, помогаю клиентам подбирать лучшие квартиры с самыми интересными условиями покупки. Веду сделку с нуля до получения ключей, юридическое и ипотечное сопровождение включено. По новостройкам все это бесплатно. Мои контакты – в профиле📩
Поехали разбираться, что вообще сейчас творится в Мурино и почему там бесконечная стройка.
Небольшая матчасть для тех, кто вдруг знал Мурино только из мемов:
Мурино – с 2019 официально город в Ленинградской области (Всеволожский район) на стыке с Санкт-Петербургом. Фактически единственный город в области, в котором находится метро («Девяткино»).
Отличается массовой застройкой «человейников» и, соответственно, высокой плотностью населения. В час пик здесь можно увидеть огромные толпы людей, стоящих на маршрутки и идущих к метро.
Зато от метро Девяткино можно за 25-30 минут доехать до центра города (ст. м. «Площадь Восстания»).
Мнения о районе сильно отличаются: кому-то нравятся цены на квартиры и аренду, наличие метро. Кто-то считает Мурино филиалом ада и говорит, что больше никогда там бывать не хочет.
Лично от себя могу сказать, что я нормально отношусь к этому городу (хотя у петербуржцев часто не поворачивается язык назвать Мурино городом). Здесь живет много моих знакомых, большинство из них все устраивает, но как временный вариант. Все-таки со временем хочется большей тишины и спокойствия, поэтому Мурино часто становится вариантом покупки первого жилья с целью дальнейшей продажи и расширения.
Что происходит в Мурино сейчас?
Привычное нам Мурино практически полностью застроено, поэтому его продолжают активно растягивать на север, вплоть до Лавриков.
Есть ли в Лавриках метро? Нет. Запустили ли новый транспорт для разгрузки потока людей? Тоже нет. Что будет, когда в текущие стройки въедут новые жители? Увидим…)
Отдельно скажу про новые проекты – большинство из них действительно хорошие. В привычном Мурино продаются следующие ЖК:
- Бывший долгострой «Лампо» от Петрострой-Мурино;
- «Графика», «Фотограф», «Авиатор», «Урбанист» от МАВИС;
- «Рива» от Аквилон.
«Фотограф» когда-то тоже превратился в долгострой, но МАВИС хорошо его докрутили, пристроили несколько корпусов, в итоге получилось вполне хорошо. А вот с «Лампо» в плане достройки конечное качество оказалось на уровень ниже.
Социальная, транспортная и развлекательная инфраструктура Мурино
В городе работают школы и детские сады. Застройщики включают их в свои проекты, поэтому все, как правило, достраивается и сдается в срок. Отмечу только то, что все социальные учреждения от застройщиков после комиссии передаются на баланс города, а дальше их судьбу решает уже администрация.
Как видим, ситуация в целом обстоит неплохо. При этом еще несколько детских школ и садиков есть в проекте, застройщики их реализуют в рамках текущей стройки.
Сложнее ситуация с поликлиниками: она всего одна и находится в глубине локации. Есть, конечно, соседняя поликлиника в Новом Девяткино, но ехать туда по времени будет примерно так же, как в город🤔
С частными клиниками ситуация получше. За деньги Вам, возможно, вылечат боль в сердце от расположения государственной поликлиники. А, возможно, и нет)
Едем дальше. Развлекательная и транспортная инфраструктура.
Развлечений в Мурино маловато. Есть относительно крупный для локации ТРК «ЭкоПарк» на въезде и ТРК «Небо» ближе к глубинке города.
Если следовать всем шуткам про Мурино, я бы написала, что развлекать Вас здесь будут местные жители и миллион необычных событий, которые могут произойти за 1 ночь. Правда, сколько я ни была в Мурино, мне повезло лишь один раз встретить пару пьяных мужчин. Хотя, не отрицаю, бывают ситуации и похуже. Но где их нет?
Поэтому в Мурино относительно спокойно😁
С транспортом все прозаично: городские автобусы в Мурино до сих пор не запустили, ходят местные маршрутки. Надеюсь, однажды таки запустят.
668, 668а, 667 довезут Вас из глубинки в Мурино до метро «Девяткино». А самая популярная маршрутка, легенда огромных очередей в час пик, 205А, довезет Вас прямо до ст. м. «Проспект Просвещения!». Правда, если Вы захотите оттуда вернуться в родное Мурино вечером, часиков так с 18 до 21, то в очереди познакомитесь со всеми соседями.
Зато интервалы частые, ходит стабильно, поэтому на улице ночевать в ожидании транспорта точно не останетесь😁
Для тех, кому посчастливилось иметь свою машину:
Не выбирайте Мурино. Правда, это не стоит того. Подземные паркинги есть в продаже, но не во всех ЖК. Мало удовольствия – купить паркинг в соседнем квартале и каждое утро идти 10 минут до своей машины.
Почему не запарковаться просто во дворе? А потому что не получится. Возможно, если Вы уйдете с работы часиков в 14-15, то место во дворе или где-то вблизи дома получится поймать. Но вечером нет. Поэтому, правда: не надо. Будете плеваться каждый раз и парковаться дольше, чем ехали домой.
Цены на новостройки
Стоимость квартир-студий начинается от 4,4 млн. руб. с готовой отделкой. Да, Мурино подорожало за несколько лет. Метро делает свое дело и превращает город в самый востребованный среди всех конкурентов в области.
За 2-комнатную квартиру для небольшой семьи придется выложить уже от 10,2 млн. руб. Ну, точнее, не все 10 сразу – всего 2 миллиона для первого взноса, если покупаете в ипотеку.
Кстати, отделку не придется переделывать – например, в МАВИСе она очень приятная и качественная.
Кому стоит рассмотреть Мурино для покупки:
Если бюджет не позволяет купить квартиру в городе, но хочется максимальную близость к метро – это вариант для Вас.
А еще, если:
- у Вас есть IT-ипотека и нужно ее реализовать (доступна только для Ленобласти);
- хотите купить квартиру и сдавать ее (в Мурино большинство квартир сдается, причем очень хорошо, достаточно сделать симпатичный косметический ремонт);
- хотите купить первое жилье с приятной инфраструктурой ЖК.
Меня вот очень удивило, что в новых ЖК очень навороченные интересные детские площадки, есть фитнес-залы для жителей, двухуровневые дворы с площадками для йоги.
Я была там еще осенью 2025 и уверена, что сейчас только лучше. Но это касается северной части Мурино, не той, что прям рядом с метро. Ближе к северу атмосфера гораздо приятнее. Я видела очень много собачников, например, и молодых семей. Даже пообщалась с некоторыми из них, это были приятные ребята😁
Подведем небольшие итоги
Мурино не такое страшное, как во всех шутках. Несмотря на то, что я как жительница Петербурга по-своему предвзято к нему отношусь, место, чтобы пожить здесь 5-10 лет – приятное. Ну, если отмести все минусы, которые я описала, и если жить в свежих ЖК.
Если любите кататься до синей ветки метро – советую заранее полюбить 205А и пару раз прокатиться на ней 🙂
В общем, купить жилье своему ребенку, взять квартиру под сдачу или начать формировать тут свой капитал – идея отличная! Главное – четко понимать плюсы, минусы и не ожидать от Мурино уровня Приморского района, например.
Интересные предложения с полными расчетами и полезные новости выкладываю в свой Телеграм-канал. Подписывайтесь!