Почему квартира стала недоступной даже для работающих людей

Крепостное право 2.0

Вводные

В последние годы в России наблюдались противоположные процессы: формальное неравенство доходов действительно увеличивается (рост доли богатых, рекордный коэффициент Джини), но при этом реальная заработная плата и доходы большинства россиян растут. В 2022–2024 гг. реальные зарплаты показали заметный рост: +7–9% в год (после практически нулевого прироста в 2022 г.). При этом уровень бедности упал до исторического минимума ~10–11% (по официальной методике; раньше он достигал ~19–20% в 2015–2016 гг.). Доля доходов богатейшего 10%-го слоя выросла лишь на несколько десятых пункта (до ~30,8% в 2025 г.), тогда как доля самых бедных осталась на уровне 2%. Тем не менее, тенденция «богатые богатеют быстрее, чем бедные» сохраняется. Высокая инфляция (в т. ч. продуктовая ~11% в 2024 г. против общей ~9,5%) ухудшает покупательскую способность, особенно у малообеспеченных. Цены на жильё и аренду выросли значительнее доходов, что снизило доступность жилья. В результате вывод: «крепостного права 2.0» в чистом виде не произошло, но неравенство действительно усилилось.

Доходы и заработные платы

• Номинальные зарплаты в РФ за 2010–2025 гг. выросли в 3–4 раза (с ~20 тыс. руб. в 2010 г. до ~100 тыс. руб. в 2025 г. по данным Росстата). Но при высокой инфляции долгие годы реальные доходы почти не менялись. Реальная зарплата (индекс, 2010=100) в 2010–2022 выросла лишь на ~40–50%, с резким ускорением после 2022 г. (в 2023–24 гг. прирост реальной з/п достигал +7,8% и +9,7% соответственно). В 2025 г. реальная зарплата по итогам года росла медленнее (+4,4% за год).
• Медианные vs средние доходы. По новым расчётам Росстата, медианная зарплата (разделяющая половину работающих) с 2019 по 2025 г. поднялась с ≈30,5 тыс. до 73,4 тыс. руб. (номинально +140%). Средняя (арифметическая) з/п за этот период выросла со ~47,9 до 100,4 тыс. руб. (≈+110%). Иными словами, и у большинства (медиана) доходы выросли сопоставимо или даже быстрее, чем у усреднённого работника.
• Рост занятости и безработица. Уровень безработицы по методике МОТ с 2010-х до 2025 г. держался на рекордно низких значениях (обычно 4–6%), к концу 2025 г. — около 2,2%. Таким образом, большинство трудоспособных россиян имело работу и получало доход, несмотря на кризисы.

Неравенство и концентрация доходов

• Коэффициент Джини: Росстат отмечал рост неравенства: по «старой» методике Джини вырос до ~0,422 к 2025 г. (самая высокая цифра за последние 18 лет). С учётом изменений расчёта (прогрессивные НДФЛ и учёт региональных различий) «новый» Джини в 2025 г. – ~0,375. Официальная цель власти — снизить его до 0,37 к 2030 г. – 2036 г. (сложная задача при текущем тренде).
• Доходы богатейших: По данным Росстата и СМИ, на 10% самых богатых в 2025 г. приходилось 30,8% совокупного дохода — на 0,5 п.п. больше, чем в 2024 (30,3%). На 10% самых бедных приходится всего 2% дохода. При этом вклад верхнего квинтиля (последней 20%-й группы) уже превышает 47% общего дохода (подрос на 0,7 п.п. за год). Вывод: богатые россияне в последние годы увеличивали свой доход быстрее (рост «между 16 000 и 100 000+ руб. в месяц»). Однако эти изменения идут на фоне роста доходов большинства: пропорция темпов (+0,5 п.п. против +0,1 п.п. у бедных) указывает на некоторую поляризацию, но не на тотальное «обеднение бедных».
• Факторы: В докладах аналитиков указывают, что высокие ставки по вкладам и налоговые льготы («налоговый кешбэк» НДФЛ, маткапитал, компенсации) смещают доходы в пользу обеспеченных. Одновременно реальная зарплата росла повсеместно из-за дефицита рабочей силы и политических мер (промежуточные соцвыплаты, индексация пенсий, новые поправки к налогам). Все это сдерживает бедность (см. ниже), но укрепляет позиции богатых.

Бедность и социальная защита

• Уровень бедности: Снижается: с ~18% (2018–2019) до 10,5% в 2024 г. (по официальному критерию дохода ниже прожиточного минимума). Даже в первой половине 2025 г. показатель не превышает 12%. Это минимум за всю постсоветскую историю. Падение связано с ростом зарплат и пенсионных выплат, индексацией социальных пособий и прямой поддержкой малоимущих (многодетным, пенсионерам, сельским жителям).
• Альтернативные меры бедности: Иные источники (например, Всемирный банк) оценивают долю доходных групп несколько выше, но динамика та же: за последние годы наблюдалось снижение абсолютной бедности на фоне экономического роста.
• Безработица и занятость: Уже упоминалось, она рекордно низка (около 2–4%). Высокая занятость и социальные выплаты (пособия по безработице, субсидии) не позволили обнищать массам.

Цены и доступность жилья

• Продовольственные цены: По Росстату, в 2024 г. пищевые товары подорожали на 11,4% (год к году), тогда как общая инфляция составила 9,52%. Лидируют в удорожании: сливочное масло (+36,2%), фрукты/овощи (+22,1%), молочные продукты (+15,7%), хлеб (+13,2%). Для семей с низкими доходами доля расходов на еду высока (более 20–30%), поэтому такое удорожание ощутимо снижает реальный доход малоимущих.
• Жилищные цены: Цены на квартиры (особенно на первичном рынке) и аренду за последние годы росли опережающими темпами. Согласно зарубежным рейтингам и отечественным отчетам, Россия постоянно в топ-15 по росту цен на жильё (например, +14,6% за III кв.2021). При этом средняя зарплата далеко не успевала за ростом стоимости жилья: стоимость «метра» в крупных городах часто эквивалентна нескольким годам работы. Хотя точных официальных индексов нет в цитируемых источниках, эксперты отмечают ухудшение жилищной доступности (индекс «цена/доход» превышает 12–15 по международным оценкам). В сочетании со снижением ипотечной поддержки в 2023–2024 гг. доступность жилья для среднего класса упала.
• Жилищный кризис: Нерабочая миграция, снижение предложения рабочей силы и искусственные стимулы (подавленные ставки по ипотеке, безналичный бум ипотеки) подпитывали спрос, что давило на цены. Полномасштабного кризиса с бездомностью не случилось, но собственные метры стали менее доступны для многих граждан.

Выводы

• «Крепостного права 2.0» не наблюдается в буквальном смысле. Реальные доходы большинства россиян растут (в том числе в 2023–2024 гг. очень быстро). Уровень бедности — на историческом минимуме. Однако действительно усиливается неравенство: богатые растут быстрее (доля топ-10% пошла вверх), а Джини по «старой методике» достиг исторического максимума (≈0,42).
• Объяснения: Конкуренция за кадры после 2022 г. и демографический дефицит поддерживают рост зарплат у многих. С другой стороны, высокие ставки по вкладам и выгодные налоговые льготы укрепляют положение состоятельных. Государственные соцпрограммы (прямые выплаты, прогрессивные НДФЛ, проекты поддержки семей) сдерживают относительное обнищание бедных.

Итог: за последние годы рост доходов у большинства компенсировал рост цен, и «средний россиянин» реального обнищания не испытал. Однако разрыв между верхом и низом увеличивается, что требует пристального внимания властей: для достижения национальных целей нужно продолжать стимулировать рост низших зарплат и контролировать инфляцию цен на базовые товары и жильё.

Источники: официальная статистика и аналитика: Росстат (публикации по доходам и бедности), отчёты Банка России, сообщения СМИ (Интерфакс, Коммерсант) и научные комментарии.