Количество зарегистрированных сделок в регионе в первом квартале этого года составило 48,5 тыс.
Как сообщил руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов, причиной стала сезонность и разница в количестве рабочих дней. Сведения получены на основе данных Роскадастра и оценки платформы.
Смирнов назвал ситуацию в регионе «сезонным затишьем». Количество сделок с недвижимостью в первом квартале 2026 года уменьшилось на 32% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
По словам аналитика, повышение спроса традиционно наблюдается в конце года, из-за чего сформировался эффект высокой базы в последнем квартале 2025 года. В начале года снижение активности связывают с раскачкой после длительных праздников.
Также на результат повлияло количество рабочих дней — в прошлом году в четвертом квартале их было 64, а в первом квартале этого года — 55.
«Отдельно стоит отметить, что в конце прошлого года наблюдался ажиотажный спрос в сегменте новостроек в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки. Новые правила вступили в силу 1 февраля 2026 года и значительно охладили спрос на первичном рынке», — пояснил эксперт.
Теперь действует принцип одной льготной ипотеки на одну семью.
При этом, при сравнении первых кварталов 2026 и 2025 годов, отмечают почти нулевую динамику, подчеркнул Смирнов. Однако в сегменте новостроек наблюдался рост на 23%, в то время как на вторичке зафиксировано снижение на 7%.
Количество ипотечных сделок выросло на 64%, а неипотечных снизилось на 17%, что свидетельствует о перетоке спроса в ипотечных сегмент, добавил аналитик.
В первом квартале этого года в крае 23,5 тыс. межрегиональных сделок, что составило 49% от общего числа.
При этом количество межрегиональных сделок в крае в первом квартале 2026 года в сравнении с последним кварталом 2025 года снизилось на 40%, а по сравнению с первым кварталом прошлого года — на 5-7%. Смирнов также объясняет это сезонностью и длинными выходными.
На жителей Москвы пришлось 17% от всех межрегиональных сделок с недвижимостью на Кубани, по 6% пришлось на Московскую область, Ставропольский край и Крым. Число покупателей из Ханты-Мансийского автономного округа — Югра и Белгородской области составило по 4%, а из Татарстана, ЛНР и Челябинской области — по 3%.
Средний чек покупки жилья в регионе в первом квартале 2026 года составил 7,7 млн рублей, в том числе местными жителями — 7 млн рублей, иногородними жителями — 8,3 млн рублей. Покупатели из Москвы и Подмосковья готовы приобрести недвижимость на Кубани в среднем за 9,6 и 7,3 млн рублей соответственно. Покупатели из близлежащих регионов — в среднем за 6,6 млн рублей.
Смирнов отметил, что 54% покупателей из других регионов приобрели жилье в ипотеку, остальные 46% не использовали заемные средства. При этом 67% иногородних отдали предпочтение вторичному жилью, а 33% — новостройкам, сообщает «РБК Краснодар».
Читайте также: ввод жилья в Краснодарском крае снизился на 65%.