Идеи стабильного и постоянного дохода не покидают умы наших граждан, и их можно понять. Надежды на государство нет, да и обстановка в экономике радости не добавляет! Так и почему не завести себе маленький денежный ручеек и стать пассивным инвестором??
Вот такие мысли периодически прорываются в головы, а потом находят свое отражения в статьях в интернете. Вот и сейчас попалась одна такая на глаза и захотелось высказаться, для чего дадим ответы на самые распространенные вопросы:
Можно ли инвестировать в машиноместа или кладовки?
Ну, а почему нельзя? Можно! Просто помните, что инвестировать, т.е. вкладывать деньги можно во все! Любое явление существующее на рынке, существует не просто так - оно кому-то нужно. А если оно нужно, этот кто-то за него и заплатит! Вот вам и спрос, и потенциальная прибыль.
Но дальше начинаются нюансы!
Машиноместа и кладовки такие же объекты, которые зачем-то нужны людям, да так, что они готовы за них платить. Учитывая, что это объекты недвижимости, способов использования всего два - перепродажа или аренда. В гаражах еще практикуют размещение небольших производств или мест хранения, но с кладовками и машиноместами такой фокус вряд ли прокатит. Кладовки слишком маленькие, да и электричества там чаще всего нет. Машиноместа открытые и общедоступные.
Отсюда возникает вопрос извлечения инвестиционного дохода - либо разница в цене, либо арендный спрос. Обычный вопрос любого бизнеса и не такой простой как кажется. Если бы все было просто, для вас на этом рынке уже не было бы места.
Можно ли заработать на сдаче в аренду машиномест или кладовок?
Конечно, можно! Вопрос как и сколько!
При этом, нужно понимать несколько тонких моментов. Например, что такое ЗАРАБОТОК, и чем он отличается от некоторой суммы денег. Любой мужчина поймет о чем речь, когда его жена-домохозяйка решает избавиться от хлама и продает его на АВИТО. Затем она с гордостью рассказывает мужу как что-то продала и тем самым ЗАРАБОТАЛА.
Вопросы экономики здесь на заднем плане - главное, что хлам не выкинули, а получили хоть что-то! Является ли это настоящим заработком? Вряд ли! Вещь когда-то купили по полной стоимости, а потом сбагрили по дешевке! Зарабатывал здесь муж, который покрыл своими доходами разницу.
Аналогичное относится к любому инвестированию, в том числе в недвижимость. Если вам по наследству (т.е. бесплатно) досталась квартира от бабушки, а потом вы сдаете другу (за недорого) - это инвестирование?
Надеюсь, вы уловили, что инвестирование это немного другое. Поэтому уточненный ответ на вопрос звучит примерно так - заработать можно на всем и главное - что сам человек вкладывает в это понятие. Просто некий поток денег, либо превышение доходов над расходами?
Выгодно ли инвестировать в машиноместа и кладовки?
У машиномест и кладовок есть несомненные преимущества перед другими объектами недвижимости:
- Низкий порог входа. Не надо копить 10 лет, что бы начать ваш маленький бизнес.
- Стабильный спрос. В крупных городах с плотной застройкой парковочных мест всегда не хватает, особенно в новых жилых комплексах. Кладовки также все более востребованы, люди теперь современные.
- Минимальные затраты на содержание. Парковка или кладовка не требуют ремонта, мебели и ухода. Главное — платить коммуналку и налоги.
- Простота управления. Сдавать в аренду проще, чем квартиру: не нужно контролировать состояние жилья, беспокоиться о сохранности мебели.
Как видите, начальные стартовые условия хорошие, но это лишь начало! Превратить эти условия в деньги еще тот вопрос.)
Какие опасности во вложении средств в машиноместа и кладовки?
Вы хотите вложиться в недвижимость, поэтому все риски недвижимости тут как тут!
- Локация. Она влияет на все! В хорошем районе доходность в 2-3 раза выше, чем в отдалённом. Неудачная локация может перечеркнуть все ваши наполеоновские планы по покорению рынка и получению дохода. Наоборот, неудачный выбор принесет одни расходы! Если вы в этом не разбираетесь, то лучше отнести деньги в банк, благо проценты сейчас вполне приемлемые.
- Тип объекта и его характеристики. Еще одно свойство объекта. Каждый объект уникален и неповторим, для него действуют свои условия. Буквально малейший нюанс может решить дело, например, более удобный подъездной путь или удобно расположение двери, а также лифт рядом. И т.д. Надо понимать недвижимость и клиентов, ею пользующихся.
- Инфраструктура. Это тоже данность! Подвал дома не переделаешь, какой он есть таким и будет. Наличие поблизости метро, торговых центров повышает привлекательность парковочных мест. Для кладовок тоже важна транспортная доступность и удобство подъезда.
- Состояние жилого комплекса. Обычно, кладовки и парковки - достояние новостроек. В новостройках живут более молодые и энергичные люди, готовые платить за удобства. А если домов в одном месте много, то парковок всегда не хватает! Старые дома для такого бизнеса менее подходят.
- Экономическая ситуация. Не забываем общее состояние экономики и финансов людей. Парковки и кладовки это элементы комфорта, которые в кризис будут отринуты первыми! Однако в долгосрочной перспективе стремление людей к комфорту ничем не остановить.
Какая доходность?
Не будем загружать всех сложными расчетами, они и не требуются. Мы много раз проверяли доходность сдачу в аренду квартир, и это всего порядка 5% годовых! Учитывая отсутствие многих элементов расхода для парковок и кладовок, доходность в 10-15% годовых вполне нормальная цифра.
Конечно, может быть и больше, но ..... смотрим выше! Надо разбираться в локации, виде объекта и т.п. вещах!
Да, и помним, что даже сдача в аренду кладовок будет отнимать ваше время и силы, пусть и намного меньше квартиры! Многие не учитывают такие нематериальные расходы, хотя это тоже затраты. Просто представьте, что вы кого-то наняли делать все за вас и прикиньте за сколько бы вы сами согласились это делать?
Риски инвестиций
Конечно, есть и риски, куда же без них!
- Низкая ликвидность. Продать парковочное место или кладовку сложнее, чем квартиру — круг потенциальных покупателей ограничен ближайшими домами. Если покупатель сразу не нашелся, то вы можете зависнуть надолго, да еще в цене придется падать!
- Изменение инфраструктуры. Строительство еще одной парковки рядом может резко поменять маленький местный рынок и все испортить. Застраховаться от этого невозможно. Получится, что объект хороший, просто нет покупателя.
- Юридические риски. На этапе застройки могут быть большие изменения. Парковки и кладовки - это дополнения к квартирам и если у застройщика проблемы - они первые пойдут под нож! Возможны задержки сдачи паркинга или кладовки, или их вообще не построят.
- Износ. Подземные паркинги страдают от протечек и сырости. Через 10 лет новостройка уже не будет такой новой со всеми последствиями.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./мах: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется юридическая помощь или оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.