Анна развелась с мужем и решила продать квартиру. Покупатель нашёлся быстро. Сделка прошла. А через месяц позвонил следователь.
Оказалось, что квартира была куплена с использованием материнского капитала. Анна дала нотариальное обязательство выделить доли детям — и не сделала этого. Прокуратура провела проверку. В отношении Анны возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество при получении выплат».
Эта история не единичная. Люди часто забывают: материнский капитал — это не просто «добавка к деньгам». Это обязательство. Квартира с маткапиталом принадлежит не только вам — она принадлежит всем членам семьи, включая детей. Пока вы не выделили доли, вы не имеете права продавать, дарить или иным способом распоряжаться жильём.
Что нужно сделать, чтобы не повторить путь Анны
Первое — проверить, выполнено ли нотариальное обязательство. Оно есть у всех, кто использовал маткапитал при покупке жилья. Если вы его не нашли, поднимите документы по сделке.
Второе — рассчитать доли. Закон не устанавливает точный размер, но на практике доли делают равными или пропорциональными сумме маткапитала. Например: квартира куплена за 5 000 000 рублей, маткапитал — 600 000 рублей (12%). Эти 12% делятся на всех членов семьи поровну, остальное — между супругами.
Третье — подписать соглашение об определении долей у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ. Если второй супруг отказывается — идти в суд.
Четвёртое — если хотите продать квартиру, сначала получить разрешение органов опеки. Без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Опека проверит, что дети получат равноценное жильё.
В гайде «Квартира с маткапиталом при разводе» я расписал алгоритм с образцами соглашения, иска и заявления в опеку.