Красивые рейтинги отдельный жанр рынка недвижимости.
Особенно когда в уважаемом издании выходит материал с громким названием «Топ-10 ЖК для жизни», а внутри, если внимательно смотреть, стоит пометка «Промо».
Уже в этот момент хочется налить кофе и открыть не презентацию, а наш.дом.рф.
Потому что рынок, как бы его ни украшали словами про комфорт, сценарии жизни и уникальные преимущества, в итоге всё равно отвечает деньгами покупателей.
И вот, например, в этом списке есть ЖК Ice Towers. Формально «для жизни». Красиво, звучно, перспективно. А по официальным данным ЕИСЖС распроданность квартир 4%. Четыре процента.
У меня возникает не злорадство, а профессиональный интерес. Потому что между «проект рекомендуют» и «проект покупают» иногда лежит очень большая дистанция.
Можно сколько угодно рассказывать про сильные стороны, благоустройство, архитектуру и будущий комфорт, но если рынок пока голосует настолько осторожно, значит, покупатель либо не понял ценность, либо не согласился с ней.
Я не говорю, что проект плохой. Вообще нет. Но я очень против привычки подменять реальный спрос красивой обложкой.
«Для жизни» это не формулировка в подборке. Это когда люди действительно готовы туда нести деньги, брать обязательства и выбирать этот сценарий среди других.
Поэтому мой вывод простой. Рейтинги читать можно. Иногда даже полезно. Но верить им без проверки нельзя. Красивых списков на рынке много. А правда, как обычно, живёт в цифрах.
