Это тот вопрос, который многие откладывают «на потом». А зря. После полного погашения ипотеки доли детям нужно не просто помнить выделить, а оформить это в понятный срок.
По общему правилу сделать это нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
📌 Как действовать по шагам
▪️ Сначала закрыть ипотеку и снять обременение
Пока квартира в залоге, к следующему шагу обычно не переходят. Сначала банк подтверждает погашение, затем снимается запись об ипотеке. После этого уже можно оформлять доли.
▪️ Определить, кому именно выделяются доли
Жильё, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
▪️ Согласовать размеры долей
Жесткой формулы в законе нет. Размер долей семья определяет по соглашению. Главное - не забыть включить всех, кому доли положены.
▪️ Подготовить документы
Обычно смотрят: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, выписку из ЕГРН, документы о снятии обременения, свидетельство о браке или разводе - если оно влияет на состав собственников. Точный пакет лучше собирать под вашу ситуацию.
▪️ Оформить соглашение и зарегистрировать доли
Дальше документы подаются на регистрацию через МФЦ или Росреестр. И вот здесь важно не тянуть, особенно если в планах потом продажа, обмен или новая ипотека.
💡 Что важно запомнить
Если маткапитал использовали на ипотеку, доли детям всё равно нужно выделить именно в этой квартире. Не «когда-нибудь потом» и не «при следующей сделке», а после закрытия кредита и снятия обременения.
_______________
📩 Если у вас ипотека уже закрыта и вы не уверены, как правильно пройти этот этап, напишите. Спокойно разберём, какие документы нужны именно в вашей ситуации и как оформить всё без лишней суеты.