Четыре способа, три ошибки и один полезный совет, о котором не пишут
Вчерашней статье, я обещал историю про квартиру с несуществующим видом. Вот она.
Второй день, пребывания в Паттайе. Нашёл в интернете объявление. Кондо, фото красивые, бассейн на крыше, «панорамный вид на море», цена – 12 000 бат. По нынешнему курсу это около 32 тысяч рублей. Для такого описания, почти смешная цена. Написал хозяину, договорился о встрече.
Квартира оказалась хорошей. Чистая, мебель нормальная, кондиционер работает, wi-fi есть. Я уже почти согласился.
– А вид? – спросил я, кивая на балкон.
Хозяин открыл дверь. Вышли. Слева – стена соседнего дома, метрах в четырёх. Справа – крыша технического этажа.
Прямо – ещё один дом, чуть дальше. Где-то между ними, если наклониться и посмотреть строго под углом в 40 градусов, голубая полоска. Море.
– Вот, – сказал хозяин. – Вид на море. Я не взял эту квартиру.
Способ первый. Социальные сети и специализированные сайты
Самый очевидный и самый опасный, если идти туда без подготовки. Группы в ВКонтакте, каналы в Телеграм, объявления на специализированных ресурсах – их десятки. Объявлений там тысячи.
Да, нормальные квартиры там тоже есть. Но правило одно. НИКОГДА НЕ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОПЛАТУ ЧЕЛОВЕКУ, КОТОРОГО ВЫ НЕ ВИДЕЛИ И ЧЕЙ КОНДО ВЫ НЕ ТРОГАЛИ РУКАМИ.
Это звучит банально. Но каждый сезон находятся люди, которые переводят деньги, и получают в лучшем случае реальную квартиру, хуже той, что на фото. В худшем –просто перестают получать ответы.
Хорошая новость. Большинство честных арендодателей в Паттайе сами не просят предоплату от незнакомцев. Они ждут вас на месте. Это показатель, что с такими людьми можно иметь дело.
Способ второй. Airbnb и аналоги
Работает, хорошо, особенно если вы первый раз и не знаете города. Сервис берёт комиссию, зато несёт ответственность. Если квартира не совпадает с описанием, деньги возвращают или находят замену. Для первой поездки – разумный выбор.
Поделюсь одним полезным советом, который я узнал там же, в Паттайе, от одного опытного экспата. Смотрите название кондоминиума в объявлении, потом ищите его в Google Maps. Смотрите панораму улицы, местонахождение, и уже понимаете, что вас ждёт.
Где стоит дом. Какой вид из окна хотя бы примерно. Далеко ли до моря на самом деле, а не «по ощущениям автора объявления». Минута в картах экономит неделю разочарований.
Airbnb в объявлениях не показывает название апартаментов, которые вы хотите снять. А лишь примерное место нахождения жилья. Но многие хозяева пишут названия своих кондоминиумов в разделе о удобствах. Также часто на фото видно название места, где вам предлагают квартиру.
Способ третий. Приехать и искать на месте
Мой любимый. И самый эффективный. Если у вас есть хотя бы несколько дней в запасе.
В Паттайе, почти в каждом кондоминиуме есть ресепшн. Девушки там сидят вежливые, говорят по-английски, иногда некоторые слова могут сказать по-русски. Но особо на это не надейтесь.
Выбираете заранее дом, который вам приглянулся, и в котором хочется жить. Заходите, спрашиваете – «Do you have apartments for rent?». Дальше всё просто.
Либо они сами занимаются арендой, либо дадут телефон хозяев, либо покажут доску объявлений в холле.
Доски объявлений в холлах кондо – это отдельный жанр. Рукописные бумажки, распечатанные листы, визитки. Цена, количество комнат, этаж, иногда фото. Пишут на каком языке разговаривают. Часто тайский и английский.
Это прямая аренда – без агентов, без накруток. Можно поторговаться. Тайцы не любят скидки, но иногда соглашаются на 1–2 тысячи бат, особенно если вы готовы заезжать сразу.
Здесь есть небольшая сложность. Надо хоть немного знать английский. Если не знаете, обратитесь к девушке на ресепшн. Объясните через словарь, что вы хотите, она позвонит хозяину – договорится с ним. Через неё вы можете снять неплохую квартиру по очень хорошей цене. Главное, чтобы она не включила в это свои проценты.
Способ четвёртый. Комбинированный
Нашли вариант в интернете, связались с хозяином, но не платите до приезда. Приезжаете, смотрите вживую, договариваетесь уже на месте. Хозяин видит реального человека, вы видите реальную квартиру. Все довольны.
Именно так, я в итоге и снял свою квартиру в Park Lane. Нашёл объявление заранее, написал хозяину, договорился о встрече на второй день по прилёту. Пришёл. Посмотрел. Всё совпало с описанием – редкий случай, но бывает.
Про деньги –честно
В 2026 году средняя квартира в кондоминиуме с бассейном стоит в Паттайе от 10 000 бат в месяц, при длительном контракте. Это если вам не важен район и вид из окна.
За 15 000–18 000 бат вы получаете Джомтьен или Пратамнак. Приличный кондо. Бассейн, спортзал. Работающий лифт и охрану на входе. Вонгамат и первая линия – от 30 000 бат и выше.
Свет и вода – отдельно. Счётчики снимают раз в месяц, сумма выйдет небольшая, если вы не устраиваете в квартире круглосуточный арктический холод от кондиционера, и не принимаете круглосуточно душ.
Депозит – обычно один-два месяца аренды, зависит от хозяина и кондоминиума. Возвращают при выезде, если всё в порядке. Интернет почти везде включён в стоимость. Или отдельно стоит не так дорого.
Совет, который дал мне сосед по кондо
Если в вашем кондоминиуме нет бассейна или он временно на ремонте – идите в соседний. Звучит странно. Но это работает.
В Паттайе десятки кондоминиумов стоят рядом. Некоторые принадлежат одной управляющей компании. Некоторые смотрят сквозь пальцы на гостей соседнего дома. Охрана на входе видит европейца, чаще всего не останавливает.
Вам могут задать вопрос – куда идете. Скажите, что идёте к другу на пятый этаж. Этого достаточно. Это не обман. Это – Паттайя.
Я прожил в своей квартире в Park Lane почти шесть недель. Привык к шуму улицы. Хотя дом находится не на самой дороге, но все равно слышно звуки мотобайков ночью, отдаленные караоки из баров.
Научился засыпать под звук мотобайков и машин. Знал, в каком 7-Eleven холоднее всего (тот, что ближе к перекрёстку), и в каком кафе варят нормальный кофе за 70 бат.
Это и есть жизнь – не отдых, не туризм, а именно жизнь. Когда у тебя есть своя квартира, свой бассейн, своя утренняя привычка и своё место на рынке.
Но был ещё один момент. Важный. Про который я не читал нигде, а узнал случайно.
Об этом, в третьей части. Там будет про то, как не стать жертвой собственной доверчивости при подписании договора. И про одну деталь, которую нужно проверять в каждой квартире до того, как вы отдали деньги.
Подписывайтесь – завтра финальная часть. Там будет то, о чём обычно молчат. Потому что это неудобно признавать.