В Краснодарском крае подошёл к концу очередной раунд судебной тяжбы, касающейся дорогостоящей недвижимости, расположенной в селе Ольгинка Туапсинского района. Краевой суд оставил без удовлетворения требования владельцев 65 домов, входящих в состав посёлка «Буревестник», которые добивались отмены постановления о ликвидации их построек.
Что там происходит
Ещё в ноябре 2025 года суд Туапсинского района встал на сторону прокуратуры, утверждавшей, что данный населённый пункт возник на территории, где возведение жилья законодательно запрещено. Под изъятие попали 65 земельных участков, оформленных на 54 физических лица, а все расположенные на них здания были квалифицированы как самовольные постройки. Собственникам было предписано за свой счёт снести эти объекты.
Краевой суд согласился с решением
Что же произошло на самом деле? Ситуация довольна проста и типична для тех лет — гаражный кооператив со временем трансформировался в коттеджный посёлок. Вот такой нехитрый трюк.
Изначально участок площадью 0,5 гектара в 1990-е годы был предоставлен компании «Сургутспецжилстрой» под размещение базы комплектации. Там начали сооружать гаражные боксы, которые позже выставили на продажу. Позднее вид разрешённого использования данного массива был изменён на «жилые объекты», а участки под зданиями выкупили у муниципалитета по льготной стоимости.
Именно так и появился коттеджный посёлок «Буревестник».
Однако спустя десятилетия, в 2024 году, прокуратура Туапсинского района подала иск, заявив, что вся эта земля относится к курортной зоне. Её границы были установлены ещё в 1988 году, и на ней любое строительство жилых объектов строго воспрещается.
Кроме того, распоряжаться такими территориями имеет право исключительно региональная власть (то есть, администрация края), а не местные районные органы. Следовательно, все сделки по передаче земли в частную собственность были признаны незаконными.
Владельцы не согласны с таким положением дел
Они утверждают, что приобретали недвижимость на абсолютно законных основаниях, регистрировали свои права в Росреестре, и с момента совершения сделок прошло более десяти лет. Тем не менее, аргументы этих добросовестных покупателей суд не учёл.
В этой истории фигурирует Хахалева — «золотая судья»
Елена Хахалева — бывшая судья Краснодарского краевого суда, ставшая известной в 2017 году из-за роскошной свадьбы своей дочери, на которую были приглашены звёзды эстрады. В средствах массовой информации её нарекли «золотой судьёй». Позднее Хахалеву заподозрили в мошенничестве и служебном подлоге. В 2021 году она покинула пределы России, а затем была объявлена в международный розыск. По имеющимся данным, после своего бегства она оставила на Кубани собственность стоимостью около 300 миллионов рублей.
Часть этого имущества находится как раз в посёлке «Буревестник». В судебных документах среди ответчиков значились 77-летняя Ольга Хахалева — мать бывшей судьи, а также её сын Кирилл.
Каковы перспективы?
Хозяева коттеджей, которым грозит снос, не собираются опускать руки. Планируется подача кассационной жалобы. Помимо этого, пострадавшие намерены добиваться возмещения убытков от чиновников, которые незаконно распорядились спорным земельным участком.
Жаба гадюку...
С одной стороны, конечно же, эту землю перевели под постройку незаконно. Это понятно из документов. Как будто, покупатели этого могли не знать. Их ввели в заблуждение. Но! Есть огромное "НО". Как могли не знать об этом состоятельные покупатели-юристы или чиновники. И тем более - судья Хахалева. Уж кто, а эта знала прекрасно.
То есть, покупали, зная, что земля передана таким образом быть не могла. Надеялись, что узаконят и всё. А такие времена, когда могут отобрать обратно - не наступят. Но наступили.
И есть уж очень хотелось бы, чтобы за шиворот к ответственности притянули тех чиновников, которые незаконно передали это всё под элитный посёлок этим "элитным" гражданам.