Черновой ремонт — это отдельный этап, у него своя эстетика, свои стандарты и своя ответственность. Клиент его не видит в финале, но именно черновой этап определяет, как долго простоит ремонт квартире.
Что входит в черновой ремонт
Черновой этап — это подготовка квартиры к чистовой отделке. Мы включаем в него:
- Демонтаж старых конструкций и вывоз мусора;
- Устройство новых перегородок (если нужно менять планировку);
- Штукатурку всех стен по маякам с контролем геометрии;
- Стяжку пола с гидро- и шумоизоляцией;
- Все инженерные системы: электрику, водоснабжение, канализацию, вентиляцию, слаботочные сети;
- Гидроизоляцию влажных зон (ванна, душевая, туалет);
- Подготовку потолков под чистовую отделку.
Никаких «может быть» или «на глаз». Каждый пункт прописан в смете и графике.
Технологические паузы: почему черновой этап нельзя ускорить
В Ивремонт мы никогда не сокращаем технологические паузы. Это не наш каприз, а требование строительной физики.
Стяжка пола сохнет и набирает прочность минимум 28 дней. Штукатурка между слоями — 2-3 дня. Гидроизоляция полимеризуется 24-48 часов в зависимости от состава.
Если заказчик просит ускориться, мы отказываем. Потому что ускорение без учёта технологии гарантирует:
- Трещины в стяжке и штукатурке через 3-6 месяцев;
- Отслоение плитки из-за непросохшего клея;
- Плесень в углах из-за нарушенной гидроизоляции;
- Вспучивание паркета или ламината.
Экономия двух недель на черновом этапе оборачивается капитальной переделкой через год. Мы на это не идём.
Геометрия: как мы выводим нули
В Ивремонт все поверхности выравниваются по лазерному уровню. Допуски, которых мы придерживаемся:
- Отклонение стены от вертикали — не более 2 мм на метр;
- Перепад пола — не более 2 мм на 2 метра;
- Угол 90 градусов — с погрешностью не более 2 мм на метр.
Эти цифры важны не для красоты. При таких допусках:
- Кухонный гарнитур встаёт без щелей;
- Межкомнатные двери закрываются без перекосов;
- Встроенные шкафы не требуют запилов по месту;
- Стык плитки и ламината получается идеальным.
После чистовой отделки всей этой геометрии не видно. Но она работает.
Инженерия: всё, что спрятано в стенах и полу
Электрика, водоснабжение, вентиляция — то, о чём клиент вспоминает только когда что-то ломается. В Ивремонт на черновом этапе мы:
- Делаем разводку с запасом по сечению кабеля (чтобы не грелся и не «выбивало» при включении мощной техники);
- Проектируем электрощиток с разделением на группы (свет, розетки, кухня, кондиционеры);
- Монтируем водоснабжение из качественных труб с проверкой соединений под давлением;
- Устанавливаем вентиляционные короба и проверяем тягу до закрытия потолками.
Всё это фиксируется в актах скрытых работ с фото и подписями технадзора. Клиент получает документы, по которым можно восстановить схему проводки или труб даже через 10 лет.
Гидроизоляция: защита от протечек и плесени
В Ивремонт гидроизоляция влажных зон делается в два слоя, с заходом на стены минимум 20 см. Мы используем обмазочные и оклеечные материалы проверенных брендов (а не «что было дешевле на рынке»).
Перед заливкой стяжки или укладкой плитки мы проводим испытания: заливаем пол водой на 24 часа, проверяем, нет ли протечек к соседям. Только после этого закрываем гидроизоляцию.
Экономия на гидроизоляции — самая дорогая экономия в ремонте. Устранение протечки на готовом объекте стоит в 5-10 раз дороже, чем качественная гидроизоляция на старте.
Как клиент узнаёт о ходе чернового этапа
В Ивремонт клиент не участвует в процессе, но получает отчёты. На черновом этапе мы фиксируем в Приложении 101:
- Фото стяжки после заливки с показаниями влажности;
- Фото стен с маяками и после штукатурки с замерами геометрии;
- Акты скрытых работ по инженерии с фото до закрытия коробов;
- Результаты испытаний гидроизоляции.
Клиент может не разбираться в допусках и влажности. Он просто видит, что все этапы выполнены и подтверждены технадзором.
Гарантия на черновой ремонт в Ивремонт
В Ивремонт на черновые работы — отдельная гарантия. Срок зависит от типа работ:
- Инженерия и гидроизоляция — 5 лет;
- Стяжка и штукатурка — 3 года;
- Устройство перегородок — 3 года.
Если в течение гарантийного срока обнаруживается дефект чернового этапа (трещина в стяжке, протечка инженерии, отслоение штукатурки по вине технологии), мы устраняем его за свой счёт. Клиенту не нужно доказывать, что он прав. Нужно просто сообщить нам.
Итог: почему черновой этап в Ивремонт дороже дешёвых подрядчиков
Мы не экономим на том, что не видно. Не сокращаем технологические паузы. Не берём дешёвые материалы для инженерии. Не делаем гидроизоляцию «для галочки». Не выравниваем стены «на глаз».
Черновой этап в Ивремонт стоит своих денег. Он делает квартиру, где пол не скрипит, углы ровные, воздух свежий, а электричество не выбивает при включении чайника. Где гарантия работает 5 лет, а не «до первого звонка».