Когда супруги покупают квартиру в браке, обычно действует простое правило: все общее, а значит, при разводе делится пополам. Но иногда ситуация кажется несправедливой: один супруг вкладывает почти все деньги, а второй получает половину. Разбираемся на примере дела, дошедшего до Верховного суда.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в МАХ). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданка Б. вместе с мужем купила квартиру за 4,5 млн рублей.
Основная часть денег — 3,8 млн рублей — была получена от продажи ее добрачной квартиры. Еще 700 тысяч рублей супруги взяли в ипотеку, которую позже погасили средствами материнского капитала.
При покупке супруги решили оформить квартиру не в общую совместную собственность, а сразу в долях. В договоре купли-продажи указали, что каждому принадлежит по 1/2 квартиры.
Но через несколько лет супруги развелись, и вопрос с квартирой снова всплыл.
Б. считала, что половина бывшему мужу досталась несправедливо: ведь почти всю стоимость жилья оплатила именно она, причем своими личными деньгами. По ее расчетам, бывшему супругу должна была принадлежать лишь небольшая доля — примерно 1/8 квартиры. Эту долю она была готова компенсировать деньгами.
Муж, само собой, был против. Он указывал: квартира уже оформлена по 1/2, доли определены, значит, делить заново нечего.
Но Б. хотела оставить квартиру себе, чтобы жить там уже с новым мужем. Поэтому она подала иск в суд — просила перераспределить доли и обязать бывшего супруга продать ей его долю как незначительную.
Что решили суды?
Суд первой инстанции встал на сторону бывшего мужа: при покупке квартиры супруги сами договорились оформить ее в равных долях. По сути, это уже является соглашением о разделе имущества. То есть они не просто купили квартиру, а сразу определили, кому какая часть принадлежит.
А раз доли уже определены, пересмотреть их можно только по соглашению обоих собственников. Бывший муж соглашаться не хочет, и принудительно лишать его половины квартиры оснований нет.
Апелляция с этим согласилась.
Но кассация решила иначе. Суд указал, что Б. доказала: большую часть стоимости квартиры она оплатила личными деньгами. Следовательно, и доля у нее должна быть больше.
А если доля бывшего мужа после перерасчета становится незначительной, то его можно обязать продать ее Б., чтобы она могла нормально пользоваться квартирой уже со своей новой семьей.
После этого дело дошло до Верховного суда.
Что сказал Верховный суд?
Даже если Б. действительно вложила в квартиру свои личные деньги, при покупке она сама согласилась оформить квартиру по 1/2.
Договор купли-продажи в этой части фактически означает соглашение супругов о распределении долей. И если супруги добровольно определили доли именно так, суд не может спустя годы переписать это соглашение только потому, что один из них передумал.
Иначе говоря, нужно было думать на этапе покупки. Если Б. хотела зафиксировать, что большая часть квартиры принадлежит ей из-за вложения личных денег, это надо было отражать сразу — например, оформлять доли пропорционально вложениям или заключать отдельное соглашение.
А раз квартира уже оформлена по 1/2, бывший муж остается собственником своей доли. Обязать его продать долю как «незначительную» в такой ситуации тоже нельзя.
В итоге кассационное определение отменили, а решение в пользу бывшего мужа оставили в силе (Определение Верховного суда по делу N 11-КГ23-6-К6).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в МАХ). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
