Объемы ипотечного кредитования выросли в апреле, при этом рыночный сегмент показывает умеренное восстановление. Эксперты отмечают, что полноценное оживление рынка возможно при снижении ключевой ставки
По данным «Дом.РФ», в апреле было выдано 84 тысячи кредитов на покупку жилья. Это на 28% больше, чем в том же месяце прошлого года. Объемы кредитования в прошлом месяце составили 359 млрд рублей, рост составил 24% год к году.
Ключевую роль сыграл сегмент рыночной ипотеки. В апреле банки выдали 48,5 тысячи таких кредитов — на 5% больше по сравнению с предыдущим месяцем.
Но говорить о восстановлении рыночной ипотеки пока еще рано. Продолжает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости
«Рынок обычной ипотеки в целом постепенно оживает, и это зависит от решений по ключевой ставке Центробанка. Пока что глобально, конечно, ситуация не поменяется. И с учетом даже ужесточения по льготным программам семейной ипотеки те изменения, которые у нас прогнозируют в ближайшей перспективе, касательно изменения ставок, зависящих от количества детей, возможно, еще прописка и так далее, тем не менее льготные ипотеки забирают достаточную часть доли рынка — это как минимум 50-60%. А остальное — это действительно рыночная ипотека, которая пока начинает свой путь к оживлению. Средняя рыночная ипотека сейчас у нас 17-19%, но опять же все зависит от критериев по заемщику, от первоначального взноса. Самый низкий порог касательно рыночной ипотеки на первичный и вторичный рынок, если мы не учитываем льготные программы, это 16,9%. В принципе, такую ставку получить в банках возможно, но, конечно же, даже с учетом того, что это достаточно интересное предложение в текущих реалиях, тем не менее ежемесячный платеж даже под 16,9% достаточно высокий, и немногие готовы брать большие суммы ипотеки на покупку жилья. В первую очередь, конечно же, все ждут снижения как минимум рыночной ставки до 14%. Тогда, конечно, уже рынок существенно увидит прирост сделок, прирост рефинансирований, а это по факту новые кредиты, которые выданы банками, и рынок вторичного жилья однозначно заживет в полную силу».
Средние ставки по ипотеке на первичное жилье с 27 апреля по 3 мая снизились до 19,2%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Присоединяйся к MAX-каналу «Бизнес FM»