🔗 Рынок недвижимости Германии показывает восстановление: офисы снова лидируют

🔗 Рынок недвижимости Германии показывает восстановление: офисы снова лидируют

Рынок недвижимости Германии начал 2026 год с признаками восстановления. В первом квартале объём сделок достиг около €8,6 млрд, что почти на 20% выше результата годом ранее.

Это не возвращение к прежнему буму, а постепенная стабилизация после слабых лет. Инвесторы остаются осторожными и чаще выбирают объекты с устойчивым доходом, низким риском и долгосрочными арендаторами. На такие защитные активы пришлось около 61% вложений.

Офисная недвижимость снова стала крупнейшим сегментом рынка. Объём инвестиций в офисы достиг примерно €2,1 млрд, показав рост более чем на 60% год к году. Жильё заняло второе место с €1,7 млрд, а логистическая и индустриальная недвижимость привлекли €1,4 млрд, прибавив 16%.

Розничная недвижимость и гостиницы показали снижение. Это отражает структурные изменения в потреблении, туризме и требованиях инвесторов к доходности.

Семь крупнейших городов Германии суммарно привлекли около €3 млрд инвестиций, на 20% больше, чем годом ранее. Франкфурт и Дюссельдорф показали заметное восстановление, Берлин — снижение активности.

Внутренние инвесторы остаются главной силой рынка: на них пришлось около 60% сделок и €5,1 млрд вложений. Иностранный капитал тоже возвращается, но его доля пока ниже исторических средних значений.

Главный риск для рынка — высокая стоимость финансирования. Если ставки и инфляция останутся жёсткими, восстановление может идти медленнее и останется выборочным.

https://internationalinvestment.biz/germany/7936-rynok-nedvizhimosti-germanii-pokazyvaet-vosstanovlenie.html

#Германия #недвижимость #инвестиции #офисы #логистика #Европа #рынки #девелопмент