👨⚖️👨⚖️👨⚖️🟢
Изменения в Земельный кодекс РФ.
📢 В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В случаях, когда несколько лиц имеют право на использование неделимого земельного участка, в соответствии со статьей 39²⁰ Земельного кодекса РФ заключается договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с пунктом 3 статьи 39²⁰ Земельного кодекса РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с подпунктом 4 пунктом 5 статьи 39⁷ Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39²⁰ Земельного кодекса РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления. Однако Земельным кодексом РФ не урегулирован вопрос заключения договора с множественностью лиц на стороне арендатора в случае предоставления неделимого земельного участка лицу, которому предоставлен объект недвижимости, расположенный на этом участке на праве безвозмездного пользования. В настоящее время с лицами, которым объект недвижимости предоставлен на праве безвозмездного пользования, заключается договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, однако прямо земельным законодательством этот вопрос не урегулирован, так же, как и размер платы по указанному случаю предоставления земельного участка, который в настоящее время приравнен к арендной плате.
⚠️ Настоящий проект федерального закона разработан с целью устранения обозначенной проблемы для случая предоставления земельного участка лицам, которым объект недвижимости предоставлен на праве безвозмездного пользования, путем внесения изменений в Земельный кодекс РФ, предусматривающих возможность их присоединения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и установления арендной платы, в порядке, аналогичном плате, установленной подпунктом 4 пункта 5 статьи 39⁷ Земельного кодекса РФ.
📢 Подписывайтесь на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/2O9REXY-h4Q8jfTH6PJiTR0LCd4HmZrPckb8PIQx5Tk
📨 Консультации @Yurii_Lobanov
