Страшные новости пришли недавно от МВФ по поводу численности населения Молдавии - сокращается по страшной силе:
Кручен на постсоветском пространстве разве что Украина и Латвия. Впрочем, статистика МВФ не передает всей гаммы ощущений, поскольку это за последние четверть века. А если глянуть вообще статистику для моей малой родины:
То с 4.3 миллиона в 1989 сократились до 2.45 миллиона в 2024. Страшно, очень страшно.
Но нет худа без добра. Как известно, меньше народу - больше кислороду. Должны же быть и плюсы от этого всего. Например, жилищный вопрос. Жители Кишинева в принципе ребята неплохие, но квартирный вопрос в советское время их знатно испортил. Теперь же, когда народу на единицу площади гораздо меньше, жилье должно стать гораздо доступнее, чем в советское время, так ведь? И жители должны сразу же облагородиться духовно благодаря решению квартирного вопроса, прямо по Булгакову. А что в реальности? Ой!
«Средняя цена — 1700–1800 евро за квадратный метр — превышает возможности большинства людей. К тому же доступ к кредитам ограничен», — говорит агент по недвижимости Кристина Булай.
Ух ты блин. Да это, пожалуй, покруче расценок на жилье в РФ, за исключением разве что Москвы. В целом по Кишиневу наблюдается удивительно падение продаж квартир в первом квартале - 623 против 2900 в аналогичном квартале прошлого года. Люди пока, по уверениям удивительных экспертов, не готовы перейти психологическую отметку в 100 тысяч евро за квартиру. Но ничего, постепенно… нет, не цены снизятся назад, как Вы могли такое вообще подумать? Нет, люди постепенно свыкнутся с новой нормой.
Как быстро меняются нормы! Я могу об этом судить как уроженец Молдавии. Я еще помню времена 25 лет назад, когда родственники продали трехкомнатную квартиру в Кишиневе за 17 тысяч евро. Я помню времена всего 10-15 лет назад, когда, продав двухкомнатную в Кишиневе, люди на вырученные деньги с большим трудом могли наскрести на однокомнатную в областном центре-миллионнике в РФ. Сейчас уже не так.
Но я помню и рассказы старших о советском времени, когда попасть в Кишинев было не так-то просто. Грубо говоря, обменять трешку в Челябинске на однушку в Кишиневе в 1975 году был тот еще квест. Тогда неравновесный обмен объяснялся климато-географическим фактором. Надо было еще постараться найти человека, который вдруг в здравом уме захочет переехать из в основном солнечного города в Челябинск, пусть и в более просторные хоромы.
Но данная статья не о Молдавии, как таковой, а о тревожных тенденциях. Любителям уповать на рыночные механизмы я обычно задаю вопрос именно в конкретной привязке. Страна, лишившаяся от четверти до трети населения за 30 лет, тем не менее умудряется при этом испытывать жилищный кризис и вздорожание квартир. На какой именно результат ипотечных программ можно рассчитывать, ну, например, в РФ, которая не испытывала такого сокращения населения за последние 30 лет, невзирая на все пертурбации? Ведь в том же Кишиневе уже 70 процентов жилья покупается как раз с помощью ипотечных кредитов. И это Молдавия еще толком не вступила в ЕС, что резко облегчит возможность для потенциальных инвесторов использовать молдавское жилье не для проживания, а для спекуляций, по выражению одного небезызвестного политика.
Т.е. при потере трети населения (а по более серьезным прикидкам - то и половины) никак не можем догнать по доступности жилья проклятый совок, где население в республике худо-бедно, но прирастало вплоть до самого распада. Что будет, если население Молдавии снова начнет расти?