В апреле 2026 года рынок ипотечного кредитования продемонстрировал уверенный рост — объёмы выдач увеличились как относительно марта, так и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Особенно ярко позитивная динамика проявилась в сегменте стандартных ипотечных программ: за месяц их объём вырос на 17% и вплотную приблизился к отметке в 100 млрд рублей. Для контраста: год назад, в апреле 2025‑го, выдачи по рыночным ставкам составляли лишь около 25 млрд рублей, пишет 56orb.ru.
Суммарный объём кредитов по программам с государственной поддержкой достиг 156,7 млрд рублей — это на 8% больше, чем в марте. По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, сегмент рыночной ипотеки активно расширяется, формируя более сбалансированную структуру рынка жилищного кредитования. Ещё год назад доля базовых программ составляла около 14%, а к апрелю 2026‑го она выросла почти до 40%. Ключевой фактор такого роста — снижение процентных ставок, благодаря которому спрос на подобные кредиты увеличился примерно в четыре раза.
При этом доля льготных программ по сравнению с прошлым годом заметно сократилась: если в апреле 2025‑го на них приходилось свыше 80% всех выдач, то спустя год показатель упал более чем вдвое. Тем не менее, интерес к льготной ипотеке остаётся стабильным — объём выдач не только сохранился на высоком уровне, но и вырос на 8% относительно марта, достигнув 156,7 млрд рублей.
Сегмент рыночной ипотеки стремительно сокращает разрыв с льготными программами. В апреле россияне оформили кредиты по рыночным ставкам на сумму 99 млрд рублей: это на 17% превышает мартовский результат и почти в четыре раза больше показателя апреля 2025 года. Доля стандартных программ в общем объёме достигла 38,3%, увеличившись на 1,3 процентного пункта. Наибольшую популярность такие кредиты завоевали в Самарской, Мурманской и Омской областях, а также в Москве, где их доля превысила половину всех выдач. В столице базовая ипотека уже третий месяц подряд опережает льготную по уровню спроса.
Устойчивый спрос сохраняется и на семейную ипотеку: в апреле объём выдач по этой программе вырос на 6,5% и достиг 124,4 млрд рублей, что нивелировало временное снижение активности, наблюдавшееся в феврале. При этом доля программы немного сократилась — до 48,7%. Наибольшая концентрация таких кредитов зафиксирована в Астраханской области, Республике Хакасия и Кабардино‑Балкарской Республике.
Позитивную динамику показала и программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: общий объём выдач превысил 24 млрд рублей. По сравнению с мартом показатель вырос на 18,5%, а в годовом выражении — на 74%. Наиболее активно программой пользовались жители Республики Саха (Якутия), Архангельской области и Республики Бурятия.
Среди специализированных продуктов заметное место занимает ИТ‑ипотека: объём выдач по ней составил около 4 млрд рублей. Хотя этот результат на 9,1% ниже мартовского уровня, он примерно вдвое превышает показатель апреля 2025 года.
С января 2025 года методика оценки востребованности льготных программ была скорректирована: теперь анализ базируется на объёме выданных средств, а не на количестве заключённых сделок. В основе расчётов по‑прежнему лежат данные Сбербанка по оформленным ипотечным договорам, при этом в общий объём включаются и последующие транши. Именно этим объясняется присутствие в статистике программы «Господдержка‑2020», которая была завершена ещё в июле 2024 года.