В апреле 2026 года объёмы ипотечного кредитования в России продемонстрировали рост как в месячном, так и в годовом выражении.
Наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте стандартных программ: по сравнению с мартом их объём увеличился на 17% и приблизился к 100 млрд рублей, тогда как год назад показатель едва достигал 25 млрд рублей, пишет 56orb.ru.
Выдачи по программам с государственной поддержкой также выросли, достигнув 156,7 млрд рублей, что на 8% превышает уровень предыдущего месяца. При этом участники рынка отмечают постепенное изменение структуры спроса. По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, сегмент рыночной ипотеки продолжает расширяться, способствуя более сбалансированному распределению на рынке жилищного кредитования. Если год назад доля базовых программ составляла около 14%, то к апрелю она приблизилась к 40%, а спрос на такие кредиты вырос примерно в четыре раза на фоне снижения процентных ставок.
Одновременно фиксируется снижение доли льготных программ в годовом сравнении. Если в апреле 2025 года на них приходилось более 80% всех выдач, то к апрелю 2026 года показатель сократился более чем вдвое. Тем не менее, интерес к таким продуктам остаётся стабильным, а общий объём выдач по ним достиг 156,7 млрд рублей, превысив мартовский результат на 8%.
Сегмент рыночной ипотеки продолжает сокращать разрыв с льготными программами. В апреле объём кредитов, оформленных по рыночным ставкам, составил 99 млрд рублей, увеличившись на 17% за месяц и почти в четыре раза в годовом выражении. Доля стандартных программ достигла 38,3%, прибавив 1,3 процентного пункта.
Наибольший спрос на базовую ипотеку зафиксирован в Самарской, Мурманской и Омской областях, а также в Москве, где её доля превысила половину всех выдач. В столице такие программы уже третий месяц подряд опережают льготные по популярности.
Сегмент семейной ипотеки сохраняет устойчивость: в апреле объём выдач вырос на 6,5% и составил 124,4 млрд рублей, что свидетельствует о восстановлении активности после февральского снижения. При этом её доля несколько сократилась и составила 48,7%. Наиболее высокая концентрация таких кредитов отмечена в Астраханской области, Республике Хакасия и Кабардино-Балкарской Республике.
Положительная динамика наблюдается и по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека», где объём выдач превысил 24 млрд рублей, увеличившись на 18,5% по сравнению с мартом и на 74% в годовом выражении. Наиболее активно программой пользовались жители Якутии, Архангельской области и Бурятии.
В сегменте специализированных продуктов объём выдач по ИТ-ипотеке составил около 4 млрд рублей, что на 9,1% ниже мартовского уровня, но примерно вдвое выше показателя апреля прошлого года.
С января 2025 года изменилась методология оценки востребованности льготных программ: теперь она основана на объёме выданных средств, а не на количестве сделок. В расчётах по-прежнему учитываются данные по ипотечным договорам, включая последующие транши, что отражается в статистике, в том числе по программам, формально завершённым ранее.