В апреле 2026 года российский ипотечный рынок показал уверенный рост как к предыдущему месяцу, так и в годовом выражении.
Особенно ярко выраженную динамику продемонстрировали стандартные кредитные программы: их объём подскочил на 17% относительно марта, приблизившись к 100 миллиардам рублей. Для сравнения: в апреле прошлого года выдачи по рыночным ставкам едва достигали 25 миллиардов. При этом сегмент ипотеки с господдержкой также прибавил 8% за месяц, составив 156,7 миллиарда рублей, пишет 56orb.ru.
Как отмечает директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, расширение рыночной ипотеки ведёт к более сбалансированной структуре жилищного кредитования. Если год назад доля базовых программ была на уровне 14%, то к апрелю она почти достигла 40%, а сам спрос на такие кредиты вырос примерно в четыре раза благодаря снижению процентных ставок. Параллельно продолжает сокращаться доля льготных программ: за год она уменьшилась более чем вдвое — с 80% до менее чем 40% от всех выдач. Тем не менее, абсолютный объём льготной ипотеки остаётся стабильным, и в апреле он составил упомянутые 156,7 миллиарда рублей.
Разрыв между сегментами стремительно сужается: за месяц по рыночным ставкам оформлено 99 миллиардов рублей — это на 17% больше, чем в марте, и почти в четыре раза превышает показатель апреля 2025 года. Доля стандартных программ достигла 38,3%, увеличившись на 1,3 процентного пункта. Наибольший интерес к ним проявили жители Самарской, Мурманской, Омской областей и Москвы, где на базовую ипотеку пришлось более половины всех выдач. В столице она уже третий месяц подряд обгоняет льготную по популярности.
Что касается семейной ипотеки, её объём в апреле вырос на 6,5%, до 124,4 миллиарда рублей, что опровергает временное снижение активности в феврале. Её доля, правда, немного сократилась — до 48,7%. Чаще всего такой программой пользовались в Астраханской области, Хакасии и Кабардино-Балкарии.
Программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека» также набирает обороты: общий объём превысил 24 миллиарда рублей, показав рост на 18,5% к марту и на 74% в годовом выражении. Лидерами здесь стали Якутия, Архангельская область и Бурятия. Объём выдач по ИТ-ипотеке составил около 4 миллиардов рублей — это на 9,1% меньше мартовского уровня, но всё ещё вдвое больше, чем год назад.
Важно отметить, что с января 2025 года методика оценки спроса на льготные программы изменилась: теперь анализ основывается на объёме фактически выданных средств, а не на количестве сделок. В расчётах по-прежнему используются данные Сбербанка по оформленным договорам, при этом в общую статистику включаются и последующие транши. Этим объясняется присутствие в отчётности программы «Господдержка-2020», которая была завершена ещё в июле 2024 года.