Общий объём спроса по итогам квартала снизился на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2025. Снижение показателя связано с общей стабилизацией деловой активности после пиковых значений 2023-2024 гг.
Примечательно, что спрос снизился как на аренду (-34% г/г), так и продажу (-60% г/г). При этом спрос продолжает смещаться в сторону сделок купли-продажи.
В 2026 году заявлен ввод 1,0 млн кв. м офисов, из которых 56% представлено на продажу. Учитывая возможный перенос сроков ввода по ряду проектов, мы ожидаем, что объём нового строительства за 2026 год может составить не более 650 тыс. кв. м.
Ограниченный объём нового строительства в аренду сдерживает рост вакантности. Общая доля свободных площадей, предлагаемых в аренду, по итогам января-марта 2026 года зафиксировалась на уровне 3,9% — на 0,9 п.п. выше по сравнению с концом 2025.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по всем классам выросла на 14%, составив 29,9 тыс. руб./кв. м в год.
Цены на недвижимость определяются растущей стоимостью строительства и напряжённой ситуацией на рынке труда.