Лет пять назад я сам был противником стройки своими руками. Тогда я был под впечатлением от нескольких таких самодельных домов. Видел качество, мостики холода по всем углам, протекающие крыши. Люди, никогда не державшие в руках молотка, понастроили себе таких проблем, что дешевле было бы снести и построить заново.
Тогда мне казалось, что мы идём к полному регулированию малоэтажного строительства, как это уже зарегулировано в западных странах. И казалось, что самострой будет уходить постепенно в прошлое. Но сегодня смотрю на это иначе.
Что изменилось за это время? Выделю три факта. И все они ведут к одной мысли, что строители в эконом-сегменте больше не нужны.
Стоимость
Стоимость строительства в нормальной, хорошей компании улетела в небеса. И это не только из-за стоимости материалов, но и из-за нововведений по налогам и по обелению всей строительной сферы.
Если у вас нет единовременно полной стоимости или суммы на первоначальный взнос по ипотеке на дом (который, опять же, в компании дороже), то самострой попросту единственный вариант получить собственный дом за адекватные деньги. Других вариантов у нас по факту нет.
Качество рынка
Любой прораб, отработавший в строительной компании год-два, первым делом бежит собирать пару бригад из дешёвой рабочей силы из ближайших к нам республик и начинает как умеет клепать дома. Может показаться, что это уже редкость (особенно если вам посчастливилось нанять хорошую бригаду). Но нет, это большая часть эконом-рынка.
Вообще занятие стройкой в эконом-сегменте имеет свою специфику. Тут нужно заниматься постоянным обманом покупателя. Человек ищет, где подешевле. Окей, мы сделаем вам подешевле. Только потом в ходе стройки оказывается, что нужно доплатить за одно, второе, десятое, чтобы дом был хоть как-то пригоден для проживания.
Вот со всем этим вам придётся столкнуться во время строительства по бюджету. Качество такой стройки ровно такое же, как если бы вы делали всё сами без «интернетов», вообще ни во что не вникая и ориентируясь только на советы соседей, которые что-то такое слышали и даже, возможно, видели по телевизору.
Только в случае с наёмными «спецами» вы за это сомнительное удовольствие ещё и заплатите. Потом будете чертыхаться и переделывать за свои же деньги.
В самой стройке нет ничего сложного
Стройка — сфера с одним из самых низких порогов вхождения. Не зря туда берут самых неквалифицированных людей, которые в целом мало в чём соображают.
Абсолютно каждый человек, у которого есть руки, может связать арматуру (хотя нюансы там, конечно, есть). Любой может выставить опалубку и залить бетон. То же самое с кладкой и крышей. Всё это очень простые, последовательные действия. Единственное, что лишним не будет, — это физическая сила. Во всём остальном никакой магии. Строители и прорабы не владеют сверхспособностями, которым нельзя научиться за несколько вечеров по роликам из интернета.
Оговорюсь сразу, что я не про тех строителей, кто возводит сложные конструкции премиум-класса. Там работают настоящие профессионалы-ювелиры, этому учатся годами. Но мы говорим про эконом-сегмент с простыми материалами и конструкциями. Тут разница между самостройщиком и наёмной бригадой стремится к нулю.
Кстати, об интернете. Как бы скептики ни смеялись над фразой «интернетов начитался», сегодня именно здесь и есть кладезь информации. Ничего сложного в том, чтобы во всём этом разобраться, действительно нет.
Перечислил всё это и сейчас понимаю, что может показаться, что всё слишком гладко с самостроем. Но тут есть свои нюансы.
Проблемы стройки своими руками
Проект
Да, класть кирпич и вязать арматуру не сложно. Проблема самостроя не в процессе, а в расчётах и конструкции дома. Если вы ошибетесь в нагрузке на фундамент или неправильно перевяжете узлы, дом вряд ли сразу рухнет, но точно долго не простоит.
Посчитать тоже можно самому. В интернете и это тоже можно найти. Но там столько нюансов, понимание которых приходит исключительно только с опытом, что заниматься этим я вам не советую. Этой зимой было много снега, попадали крыши со снеговыми мешками. Оказалось, что нужно не только крышу со снеговой нагрузкой посчитать, но и учесть снеговой мешок (если он есть). И таких вещей много.
Мой совет — взять типовой проект, в котором все нагрузки уже учтены профессионалами. Без проекта, даже эскизного, ничего хорошего не выйдет.
Сейчас появляются проекты именно для самостройщиков. Видел, у Глеба Грина продаются проекты из пеноблока за 50–70 тысяч рублей с видеоинструкцией. Они сами по этому проекту построили дом и записали процесс со всеми нюансами.
Пока это единичные примеры, но мне видится, в этом есть будущее. Когда к проекту дома прилагается инструкция для самостройщика, риск допустить критическую ошибку сводится практически к нулю.
Сроки
Теперь о главном минусе стройки своими руками — это сроки. Если бригада ставит коробку за месяц, то у вас это займёт полгода. Это будет марафон, тяжёлый и грязный. Выходные, отпуска, вечера — всё уйдёт в стройку. Но есть и оборотная сторона. В этой медленной стройке вы будете знать каждый узел, каждый шов. Строители вам в стену не спрячут косяк, потому что стена ваша.
Если есть желание учиться, есть руки, голова, умение читать и не стесняться задавать вопросы, то всё получится. Дом будет лучше и дешевле, чем большинство домов, возведенных «профессиональными» бригадами.
Такие вот мысли. Подписывайтесь.