Студии и однушки заняли 76 процентов, конкуренты сдают раньше
На Васильевском острове стартовали продажи ЖК Бульвар Грина: за первый месяц реализовано 17 квартир, а средняя цена за метр уже выросла. Проект столкнулся с жесткой конкуренцией - часть соседних комплексов уже сданы или вводятся раньше.
Фотография: Restate.ru
На рынке новостроек Санкт-Петербурга появился новый игрок - ЖК Бульвар Грина от Группы ЛСР. Проект бизнес-класса на Васильевском острове сразу обозначил свои амбиции: 660 квартир, из которых 76% - это компактные форматы, преимущественно студии и однокомнатные. Крупных квартир здесь не найти: максимум - трешки, а вариантов площадью свыше 120 квадратных метров не предусмотрено.
Продажи стартовали в марте 2026 года, и за первый месяц было заключено 17 сделок. Средний чек составил 15,3 млн рублей, что эквивалентно 3% от общего объема квартир и 7% от актуального прайс-листа. Если темп продаж сохранится, весь пул может быть реализован примерно за три года - как раз к моменту ввода корпусов в IV квартале 2028 года и выдачи ключей до конца 2029-го.
Детали старта: цены, форматы, спрос
На старте девелопер вывел на рынок 286 квартир - это 43% от всего проекта. Основной акцент сделан на однокомнатные квартиры и студии, а двух- и трехкомнатные варианты представлены в меньшем объеме. Все лоты предлагаются с отделкой White Box, что становится стандартом для сегмента бизнес-класса.
Минимальная цена входа - студия площадью 21,1 кв. м за 8,65 млн рублей. Однокомнатные стартуют с 13,53 млн, двухкомнатные - от 21,36 млн, а трехкомнатные - с 31,02 млн рублей. К концу апреля в продаже осталось 256 квартир, то есть 39% от общего числа. За это время средняя стоимость квадратного метра по лотам, которые были доступны с самого начала, выросла на 4%.
Сделки в основном заключались по однокомнатным квартирам. Двух- и трехкомнатные продавались хуже, а средний бюджет покупки по этим форматам оказался на 20-36% ниже средней цены по прайсу - покупатели выбирали наиболее доступные варианты внутри сегментов.
Конкуренция и сроки: кто выигрывает гонку
Локация насыщена конкурентами: в продаже остаются квартиры в ряде проектов, причем некоторые из них уже сданы или будут введены раньше Бульвара Грина. Аквилон ZALIVE, Морская набережная и GloraX Premium Василеостровский уже завершены, а Галерная гавань обещает сдачу в III квартале 2028 года. Башни Элемент и Северный ветер также близки по срокам: часть корпусов у них заявлена на II квартал, часть - на IV квартал 2028 года.
По бюджету Бульвар Грина конкурирует прежде всего с Аквилон ZALIVE, Северным ветром, Новой Землей, Галерной гаванью и Башнями Элемент. В сегменте студий за 9-10 млн рублей в Аквилон ZALIVE можно приобрести уже сданную квартиру большей площади с отделкой, а в Новой Земле - аналогичный или меньший метраж, но без отделки. В однокомнатных за 15-17 млн рублей Бульвар Грина предлагает White Box и срок сдачи IV квартал 2028 года, тогда как у конкурентов за эти деньги встречаются варианты большей площади или с предчистовой отделкой.
Двухкомнатные в Бульваре Грина стартуют от 22 млн рублей за White Box, а у Гавани Капитанов и Северного ветра за схожий бюджет можно найти квартиры большей площади, но с более низким классом проекта. В трехкомнатных сегменте Бульвар Грина предлагает варианты от 32,27 млн рублей за 75,2 кв. м до 41,38 млн за 88,6 кв. м. В Северном ветре за сопоставимые деньги доступны трешки большей площади с предчистовой отделкой и аналогичными сроками сдачи, а в Галерной гавани - без отделки, но с более ранним вводом.
Рынок под давлением: динамика и перспективы
Как отмечает Пульс Продаж, спрос на старте оказался сосредоточен в наиболее доступных форматах, а покупатели избегают дорогих лотов внутри каждого сегмента. Это отражает общую тенденцию на рынке: даже в бизнес-классе покупатели ищут компромисс между ценой, площадью и сроками ввода.
В условиях высокой конкуренции и большого объема предложения в локации, динамика продаж Бульвара Грина выглядит умеренной. По оценке restate.ru, в других районах Петербурга ситуация развивается иначе: например, в Ленинградской области объемы вывода новых квартир в 2026 году выросли почти вдвое, что подтверждает резкое ускорение темпов строительства за пределами города.
С учетом заявленных сроков сдачи и текущих темпов реализации, Бульвар Грина предстоит выдержать серьезную конкуренцию не только по цене, но и по срокам ввода. В ближайшие годы покупатели будут внимательно сравнивать не только метраж и отделку, но и реальную готовность объектов.
Проекту предстоит доказать свою привлекательность на фоне уже сданных и более доступных альтернатив в локации. В ближайшие месяцы станет ясно, сможет ли Бульвар Грина ускорить продажи или уступит позиции более оперативным конкурентам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru