Есть такое мнение - Общество формирует недвижимость.
Не застройщики. Не архитекторы. Не государство.
Именно люди своими привычками, скоростью жизни и приоритетами определяют, каким будет жилье.
Если человеку не нужно много пространства, не будет больших квартир.
Если кухня используется редко, она уменьшается.
Если важна скорость, а не комфорт в классическом понимании, меняется сама логика планировок.
Посмотрите на современный ритм жизни. Главное, не квадратные метры, а время.
Близость инфраструктуры выходит на первый план- магазины, фитнес, школы, кафе, быстрый интернет. Все должно быть рядом. Минимум времени на дорогу. А значит, выше плотность застройки, меньше пространства, больше квадратных метров в одном месте.
Кухня уменьшается, потому что есть доставка.
Санузел становится компактным, быстро принял душ и дальше по делам. Появляется акцент на функциональность.
Добавьте сюда развитие технологий. Удаленная работа, онлайн-сервисы, виртуальная реальность. Человек все больше времени проводит в цифровом пространстве.
И здесь появляется интересная, немного тревожная перспектива. Жилье становится минимальным, почти как модуль. По сути, место переночевать.
Пространство чаще также делится не в пользу людей, а в пользу машин.
В более престижных кварталах и жилых комплексах это, конечно, выглядит лучше, но и там приоритет все чаще у коммерции, пространство работает на бизнес и удобство потребления.
Для инвесторов это, наоборот, сильный и понятный тренд.
В итоге формируется спрос на компактное, ликвидное жилье.
Минимум метров, максимум функции.
То, что раньше называли коммунальным форматом, возвращается в новой форме.
Человейники, это не ошибка рынка, это ответ на запрос общества.
При этом, конечно, остается другая сторона.
Дом в пригороде, в лесу, у озера, тишина, воздух, звучит идеально.
Но реальность ,это машина, время на дорогу, оторванность от инфраструктуры.
Для жизни на постоянной основе это подходит далеко не всем.
И вот пишу этот пост, смотрю в окно и ловлю себя на мысли, что самый лучший вариант, чередовать эти реальности.