Составляю сметы каждый месяц и вижу, как цифры меняются буквально за несколько недель. В 2026 году ремонт трёхкомнатной квартиры перестал быть предсказуемым: по данным аналитиков, стоимость работ выросла на 20–25% по сравнению с прошлым годом.
Если вы сейчас планируете отремонтировать свою трёшку и хотите понять, в какой бюджет реально уложиться, читайте до конца: в финале разберу три варианта сметы для квартиры 100 м² с кухней-гостиной, двумя спальнями, двумя санузлами, лоджией, гардеробной и постирочной.
Подписывайтесь на канал Domeo: здесь публикуются актуальные разборы по ремонту, которых нет у конкурентов.
Что формирует итоговую сумму затрат
Прежде чем переходить к цифрам, важно понять, из чего они складываются.
✅Первое и главное: объём работ. Косметический ремонт обходится в 1,5–3 раза дешевле капитального, потому что не предполагает замены электрики, сантехники и выравнивания стен с нуля. Как только к базовому перечню добавляются гардеробная, постирочная или утеплённая лоджия, смета прирастает на 5–15% за каждую позицию.
Хотите узнать, сколько стоит ремонт вашей квартиры? Вот бесплатный калькулятор👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
✅Второй фактор: выбор материалов. Разница между ламинатом среднего класса и инженерной доской, между массовой плиткой и форматным керамогранитом 60×120 см способна умножить бюджет в 2–4 раза.
✅Третий: квалификация бригады. Опытные мастера берут на 25–50% больше, но именно они дают гарантию, что через год не придётся переделывать стяжку или менять протекающий трап.
Бюджетный вариант ремонта: от 2,5 до 4 млн рублей
В 2026 году косметический и базовый капитальный ремонт укладываются в диапазон 25–40 тысяч рублей за квадратный метр. Для квартиры 100 м² это означает итоговый бюджет от 2,5 до 4 миллионов рублей.
В такую смету входят: обои или покраска стен в жилых помещениях, ламинат среднего класса в комнатах и прихожей, недорогая плитка в санузлах, натяжные потолки по всей квартире и установка базовой сантехники. Гардеробная в этом случае решается простыми стеллажными системами, постирочная выделяется перегородкой или шторой.
✅Сэкономить можно, нанимая мастеров-универсалов, выбирая простые прямые конструкции и покупая материалы в период акций и распродаж.
Средний+ вариант: от 6 до 8 млн рублей
Это самый востребованный формат для семьи с детьми, которая планирует жить в квартире 7–10 лет. Стоимость работ в этом сегменте составляет 60–80 тысяч рублей за квадратный метр, что при площади 100 м² даёт общий бюджет от 6 до 8 миллионов рублей.
В смету входят: полная замена электрики и сантехники, штукатурка стен под покраску, керамогранит в санузлах, инженерная доска в жилых помещениях, встроенная кухня, гардеробная в родительской спальне, постирочная со шкафом для хозинвентаря в коридоре, продуманное многоуровневое освещение в каждой комнате и комплектация техникой. Лоджию в детской утепляют с устройством тёплого пола и остеклением, превращая её в полноценное место для занятий.
✅Разумно сэкономить здесь помогут: сохранение существующей планировки без сноса стен, покупка встроенной мебели напрямую у производителей и выбор качественных, но не премиальных отделочных материалов российского производства.
Сколько стоит ремонт вашей квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Премиальный вариант: от 10 млн рублей
Дизайнерский ремонт с авторским проектом и эксклюзивной комплектацией в 2026 году стартует от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Для квартиры 100 м² итоговая сумма составит от 10-15 миллионов рублей.
В этот бюджет закладываются: авторский дизайн-проект, отделка натуральным камнем и деревом, мебель на заказ под каждое помещение, итальянская сантехника, монтаж системы умного дома и современной вентиляции.
❌Три позиции, на которых не стоит экономить ни в одном из сегментов: инженерные коммуникации (электрика и сантехника), напольные покрытия и освещение. Именно эти элементы определяют, насколько долго ремонт сохранит свой вид и не потребует вложений повторно.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Как выбрать свой вариант ремонта и не прогадать?
✅Если квартира приобретается для аренды или нужен быстрый въезд без больших вложений, бюджетный вариант вполне оправдан.
✅Для семейного жилья, где предстоит прожить не один год, средний+ сегмент даёт лучший баланс между качеством и стоимостью владения.
✅Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса требуют отделки соответствующего уровня: бюджетный ремонт в таком доме визуально и физически не соответствует классу самого жилья.
❌Самая частая ошибка, которую я вижу в сметах: люди берут качественные материалы, но экономят на работе. В итоге дорогой керамогранит кладётся с кривыми швами, а инженерная доска вздувается через сезон из-за неровного основания. Работа мастеров, в особенности в части чернового выравнивания и монтажа инженерных систем, это та статья, которую сокращать опаснее всего.