Мы сейчас скажем вещь, которую лучше всего видно в реальных сделках.
Рынок Петербурга уже разделился, причём довольно однозначно: одни локации дают оборот и рост, другие — перегружены предложением и начинают «тормозить» капитал.
И разница между ними сейчас принципиальная.
🔖 Намыв Васильевского острова
Рост был — это факт: с ~200 до 350 тыс. ₽/м².
Но что мы видим сейчас по сделкам:
— экспозиция 3–5 месяцев
— большое количество однотипных квартир
— конкуренция внутри самих проектов
➡️ Для нас это однозначный сигнал: рынок насыщен. Покупатель выбирает долго, торгуется и давит по цене.
🔖 Петроградская сторона
— 600–800 тыс. ₽/м²
— экспозиция 1–2 месяца
— новых проектов почти нет
➡️ И ключевое: сделки проходят даже на высоких уровнях цены, без существенных уступок.
📍 Разница на самом деле базовая, но её часто игнорируют:
Намыв — это масштаб и повторяемость, Петроградская сторона — это дефицит.
✔️ А деньги сейчас зарабатываются там, где ограниченное предложение. Таких локаций в Петербурге сейчас можно пересчитать по пальцам.
🎯 Если важно не просто попасть в рынок, а выбрать действительно сильный лот под текущую фазу — на консультации покажем, где сейчас есть смысл входа и какие объекты не потеряют ликвидность