- Если вы боитесь совершать сделки, то вот вам простой лайфхак: не занижайте цену в договорах, подробно описывайте реальное состояние объекта, по возможности перечисляйте деньги продавцу напрямую на счёт (ну или через ячейку) а не налом и оспорить такую сделку будет практически нереально.
- Приглашаю ко мне в гости:
О, сколько же ходит слухов и сомнений вокруг одной магической фразы (говорить загробным голосом): "Все сделки должника за последние три года оспариваются! БУ!"
Страшно, почти как Волан-де-морт, да? Отставить панику, давайте разберемся.
Недавно ко мне обратились люди, которые были уверены, что нельзя купить квартиру у бывшего банкрота, у которого уже списаны все долги. Почему-то они считали, что нужно ждать три года ПОСЛЕ банкротства.
Их так проконсультировал какой-то особо одаренный юрист по недвижимости. Попытки попросить ссылку на статью закона, где он почерпнул подобную "мудрость" ни к чему не привели.
Да, сделки за три года ДО банкротства могут быть оспорены. А в некоторых случаях даже и за десять лет (не знали? сюрприз!).
Но, на самом деле далеко не все они оспариваются, но все проверяются. Чувствуете разницу?
Далеко не все сделки в пресловутый трехгодичный срок можно оспорить, даже если очень стараться. Но грамотно провести анализ конкретно по сделкам и оценить перспективы под силу далеко не каждому юристу или адвокату.
Все это счастье регламентируется главой 3.1 Закона о банкротстве, Пленумом 63 и ещё кучей разъяснений и обзоров судебной практики. Это база.
Конечно, сами вы вряд ли сможете разобраться во всех противоречивых нюансах, но хотя бы информацию о том, что после окончания банкротства сделки по ФЗ о банкротстве уже не оспариваются- найти можно.
Я люблю дела с оспариванием сделок и последнее время они мне часто попадаются. И там, как правило, всегда куча нюансов и даже не двойное, а четвертное дно 😅
Если вы боитесь совершать сделки, то вот вам простой лайфхак: не занижайте цену в договорах, подробно описывайте реальное состояние объекта, по возможности перечисляйте деньги продавцу напрямую на счёт (ну или через ячейку) а не налом и оспорить такую сделку будет практически нереально.
Ведь суть оспаривания сделок - это если они причиняют ущерб кредиторам должника, если они заниженные или выглядят заниженными, если безвозмездные или выглядят мнимыми, как переоформление без реальной передачи денег. Особенно подозревают всегда сделки между родственниками и супругами, их оформляйте особенно тщательно.
И если ваша сделка не похожа на все это- то и беспокоиться вам не о чем.
Конечно, это все касается только "небанкрота". Банкроту ещё нужно будет пояснить суду, на что он потратил вырученные деньги. Но это уже не вопрос оспаривания сделки, а вопрос списания его долгов в процедуре банкротства и результата его дела.
А это уже совсем другая история.
Ну как, слышали ужастики о сделках с банкротами?
Кстати, если планируете заключать сделку и страшно и хочется получить правовое заключение о безопасности и проверить сторону на предмет банкротства, долгов и рисков- то с этим тоже можно обратиться ко мне.
П.С. Для бесплатной консультации по банкротству напишите + прямо сейчас мне в вотсап или телеграм или Макс или же просто позвоните 89604906960 и я сразу же отвечу Вам! ☺
Приглашаю ко мне в гости:
Телеграм-канал - посмотрите изнутри на мою работу, на будни офиса и посещения суда. А так же там есть ссылка на отдельный канал с видео-интервью моих клиентов, уже прошедших банкротство.
Вконтакте - там есть посты про банкротство, а так же моя личная жизнь, увлечения, семья и дети.