В Испании граждане старше 65 лет могут не платить налог на доходы физических лиц (IRPF) при продаже своей основной недвижимости. Эта норма позволяет существенно снизить финансовую нагрузку при сделках с жильем, однако воспользоваться льготой можно только при соблюдении ряда условий.
Речь идет об освобождении от налога на прирост капитала, который обычно возникает при продаже недвижимости дороже цены покупки. Для применения льготы объект должен иметь статус основного жилья — vivienda habitual. Это означает, что владелец должен проживать в нем на постоянной основе не менее трех лет.
При этом закон допускает и некоторые исключения. Например, льгота сохраняется, если на момент сделки квартира остается основным местом проживания либо утратила этот статус не более чем за два года до продажи. Такое правило актуально для тех, кто переехал, но не спешит с продажей недвижимости.
Юристы и налоговые консультанты обращают внимание, что незнание этой нормы часто приводит к переплатам. В отдельных случаях целесообразно отложить продажу до достижения 65 лет, чтобы воспользоваться налоговым освобождением. Это особенно выгодно, если стоимость жилья значительно выросла за время владения: сумма экономии может исчисляться тысячами евро.
Эксперты рекомендуют заранее оценивать налоговые последствия сделки и при необходимости консультироваться со специалистами, чтобы не упустить возможность законной оптимизации расходов.