В начале февраля 2026 года группа депутатов Госдумы от фракции ЛДПР внесла законопроект, обязывающий нотариусов вести видеосъёмку всех сделок с недвижимостью. Инициатива получила широкий резонанс в СМИ, но её судьба пока не определена — документ находится на рассмотрении в профильных комитетах.
Разбираемся, что изменится для участников сделок, какие риски снимет новая мера и почему она вызывает споры среди специалистов.
---
Коротко: что предлагают депутаты
Инициаторами законопроекта выступили депутаты фракции ЛДПР во главе с председателем партии Леонидом Слуцким, а также группа сенаторов. Документ был внесён в Госдуму 1 февраля 2026 года и в настоящее время находится на рассмотрении в профильных комитетах.
Что предлагается:
· обязать нотариусов вести видеозапись процесса удостоверения всех сделок с недвижимостью;
· хранить видеоматериалы в течение всего срока давности по уголовным делам о мошенничестве в сфере недвижимости;
· использовать записи в качестве доказательств в суде при оспаривании сделок.
По замыслу авторов, это должно снизить количество мошеннических действий при оформлении жилья, а также защитить интересы добросовестных продавцов и покупателей, особенно пенсионного возраста.
Видеозапись планируется использовать в том числе при удостоверении сделок с имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц, где риски нарушения прав особенно высоки.
---
Почему возникла такая инициатива
Поводом стали участившиеся случаи мошенничества при продаже и дарении квартир. По данным правоохранительных органов, наиболее уязвимой категорией граждан остаются пенсионеры, которые часто подписывают «кабальные» договоры под давлением, не понимая в полной мере последствий сделки.
Как отметил в комментарии Парламентской газете лидер ЛДПР Леонид Слуцкий, видеофиксация поможет снизить число мошеннических действий при оформлении сделок с недвижимостью. По его словам, иногда жертвами обмана становятся как продавцы, так и добросовестные покупатели, которые могут в полной мере не осознавать сути совершаемой сделки.
В свою очередь депутат Госдумы, основатель партии «Родина» Алексей Кошелев, предложивший аналогичную инициативу, подчеркнул, что внедрение обязательной видеофиксации защитит пенсионеров от давления и обмана, снизит нагрузку на судебную систему и поможет восстановить справедливость там, где цена ошибки измеряется судьбами семей.
---
Что уже есть и что изменится
Что по закону сейчас. С 1 июля 2015 года нотариусы имеют право использовать средства видеофиксации, но это не является обязанностью. Решение о записи принимает сам нотариус по своему усмотрению. Полученные видеоматериалы подлежат обязательному хранению в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой, сроком не менее пяти лет.
Что предлагается. Законопроект делает видеофиксацию обязательной для всех сделок с недвижимостью, включая договоры купли-продажи, дарения, ренты, а также для удостоверения сделок с имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц. Хранить записи предполагается в течение всего срока давности по уголовным делам о мошенничестве, что значительно дольше текущих пяти лет.
Как будет работать. По замыслу авторов, видеокамеры будут размещаться в помещении нотариальной конторы (стационарные) либо использоваться мобильные средства вне помещения. На записи должно быть видно не только подписание документов, но и весь процесс общения нотариуса с участниками сделки, чтобы в случае спора можно было оценить, осознавал ли человек суть происходящего.
---
Зачем это нужно и кто выиграет
Защита пенсионеров. Видеозапись станет доказательством того, что человек отдавал отчёт своим действиям и не находился под давлением. Если наследники или сам собственник попытаются оспорить сделку, ссылаясь на недееспособность, запись поможет установить истину.
Доказательная база в суде. Сейчас при оспаривании сделок сторонам приходится полагаться на показания свидетелей и бумажные документы. Видеозапись даёт суду гораздо более объективную картину происходящего.
Снижение нагрузки на суды. Чем меньше спорных сделок доходит до разбирательств, тем быстрее разрешаются действительно сложные дела.
Защита добросовестных покупателей. Видеофиксация гарантирует, что продавец действовал осознанно, а значит, у нового собственника меньше рисков, что сделку оспорят через несколько лет.
---
Риски и неопределённости законопроекта
Нагрузка на нотариусов. Обязательная видеофиксация каждой сделки приведёт к увеличению времени оформления и, вероятно, к росту стоимости услуг нотариуса. Хранение большого объёма видеоматериалов в течение длительного срока потребует дополнительных технических и финансовых ресурсов.
Вопросы конфиденциальности. Участники сделки могут возражать против видеосъёмки, считая её вторжением в частную жизнь. В законопроекте этот момент пока не урегулирован.
Не решит всех проблем. Как отмечается в некоторых экспертных комментариях, сама по себе видеофиксация не устранит мошенничество полностью — при желании недобросовестные участники могут найти способы обойти и эту меру.
Судьба законопроекта не ясна. На момент публикации документ находится на рассмотрении в профильных комитетах Госдумы. Эксперты расходятся в прогнозах: одни считают инициативу своевременной и необходимой, другие — избыточной.
---
Что говорят эксперты
Представители Федеральной нотариальной палаты в целом положительно оценивают возможное нововведение, отмечая, что нотариусы и сейчас активно используют видеофиксацию по собственной инициативе. По их словам, эта мера делает сделку практически «железобетонной» с точки зрения доказательной силы. Однако к обязательности — разные мнения: не все сделки требуют обязательной записи, и решение о видеофиксации должно оставаться на усмотрение нотариуса с учётом конкретной ситуации.
Депутат Алексей Кошелев, со своей стороны, настаивает, что обязательная видеофиксация должна распространяться на все сделки с недвижимостью, особенно с участием пожилых людей. По его словам, это единственный способ гарантировать, что гражданин осознавал суть сделки и не находился под влиянием мошенников.
---
Что делать прямо сейчас
Закон пока не принят, и обязательной видеофиксации нет. Но уже можно и нужно:
· Если вы сомневаетесь в сделке или её участниках — попросите нотариуса включить запись. Это ваше право, и отказывать вам не могут.
· Обращайте внимание на поведение других участников — если кто-то нервничает, давит или торопит, это повод насторожиться.
· Перед подписанием документов внимательно всё читайте и задавайте вопросы. Нотариус обязан разъяснить вам последствия сделки, но лучше переспросить лишний раз.
· Если почувствовали давление — не стесняйтесь остановить процесс и обратиться за помощью.
---
Резюме
· 1 февраля 2026 года в Госдуму внесён законопроект об обязательной видеофиксации всех нотариальных сделок с недвижимостью. Документ находится на рассмотрении.
· Авторы — депутаты ЛДПР и сенаторы. Инициатива направлена на защиту граждан, особенно пенсионеров, от мошенников.
· Предлагается хранить видеозаписи в течение всего срока давности по уголовным делам о мошенничестве и использовать их как доказательства в суде.
· Сейчас нотариусы могут вести запись по своему усмотрению, но не обязаны.
· Эксперты и нотариусы в целом поддерживают идею, но расходятся во мнении о том, должна ли видеофиксация быть обязательной для всех сделок.
· Если закон примут, вероятно, вырастут стоимость и время оформления сделок, но снизятся риски быть обманутым.
---
P.S. Как вы считаете, нужна ли обязательная видеофиксация нотариальных сделок или достаточно добровольного согласия участников?
#недвижимость #нотариус #видеофиксация #законопроект #ЛДПР #мошенничество #сделкиснедвижимостью
---
Елена Карелина, журналист (финансы, право, ИИ)