Около 30% одобренных ипотек на строительство частных домов в России не доходят до выдачи. Причина — подрядчики не могут получить проектное финансирование, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на «Дом.РФ».
Проблема возникла после расширения системы эскроу-счетов на рынок ИЖС. При такой схеме деньги клиента замораживаются до завершения стройки, а подрядчик должен строить за счет кредита. Однако у небольших компаний часто нет залогов и кредитной истории, чтобы получить финансирование.
Сейчас такие кредиты готовы выдавать менее десяти банков. В результате часть подрядчиков оказывается в «серой зоне»: у них есть опыт и проекты, но недостаточно обеспечения для займов. Это ограничивает доступ граждан к ипотеке на частные дома.
Ранее власти запустили механизм поручительств «Дом.РФ», при котором госкорпорация покрывает до 50% кредита подрядчика (до 20 млн руб.). Ожидается, что это позволит привлечь до 700 новых застройщиков, но эксперты отмечают: без решения проблем с инфраструктурой и дорогими кредитами рынок ИЖС расти не сможет.