Московский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует неоднозначную картину — цены растут, спрос падает, ипотека остаётся дорогой, а покупатели всё чаще задаются вопросом: что же выгоднее — взять квартиру в новостройке или остановиться на «вторичке»? Разбираемся.
Первичный рынок: дорого, но с перспективой
За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра на новостройки Старой Москвы достигла 903,4 тыс. рублей — рост на 6%. Средний бюджет покупки «однушки» комфорт-класса составляет порядка 16,6 млн рублей, но стартовая цена может быть ещё ниже — минимальные предложения начинаются от 11,5 млн рублей за небольшую квартиру площадью около 30 кв. м.
Почему же при таких ценах продажи новостроек падают? Эксперты ожидают снижение объёмов на 15–20% по итогам года. Главная причина — сворачивание массовой льготной ипотеки. Сейчас семейная ипотека под 6% доступна лишь при наличии ребёнка до 6 лет, а стандартные кредиты даются под 16–18% годовых.
Вторичный рынок: стабильность цен и возможность торга
В отличие от новостроек, цены на вторичке практически стоят на месте — средняя стоимость квадратного метра 288 тыс. рублей за 1 кв. м, что заметно ниже новостроечных 439,8 тыс. в комфорт-классе. Примечательно, что 73% всех сделок на «вторичке» проходят с дисконтом, средний размер которого достигает 4,9% — у вас есть реальный шанс сторговаться на 5–10% ниже заявленной цены.
Порог входа в полноценное жильё сместился в диапазон 5,5–6 млн рублей, находки дешевле — уже большая редкость.
Ключевые факторы выбора
Ипотека. Льготами под 6% обеспечены объекты только на первичном рынке, и это — самый важный козырь новостроек. Семейная ипотека позволяет взять до 12 млн рублей на квартиру, на новостройки Москвы лимит достигает 30 млн рублей.
Ликвидность. Вложения в новостройку на ранней стадии могут принести до 20–25% годовых в премиум-сегменте, но это всегда риск заморозки средств на несколько лет. Вторичное жильё практически всегда финансово предсказуемо.
Риски. Покупая на «вторичке», вы видите квартиру как есть — с готовым ремонтом, районом и соседями. В новостройках же неизбежны ожидание сдачи, качество отделки — неуникальное. Но встречаются готовые квартиры по выгодной цене!
Срочность. Если вам нужно заселиться сейчас или сдавать квартиру немедленно, альтернативы вторичному рынку просто нет.
Инвестиции. В 2026 году жилая недвижимость Москвы перестаёт быть универсальным инструментом инвестирования — слишком высоки ставки для спекуляций. Для долгосрочного накопления капитала оба варианта работают примерно одинаково.
Итог: что же выбрать?
Вывод не так прост, как хотелось бы: универсального ответа нет. Обратитесь к профессионалам. Мы поможем определиться с выбором и поменять старую квартиру на оптимальное жилье!
У нас можно приобрести жилье по низкой субсидированной ставке от 11,9 %
Для подбора условий по льготной ипотеке звоните!
+7 (495) 118-05-02
Или вы можете оставить заявку на квартиру тут
Что лучше для вас?
· Выбирайте новостройку, если у вас есть льготная ипотека, вы готовы ждать сдачу дома и хотите современные планировки.
· Смотрите в сторону «вторички», если первостепенны экономия бюджета, немедленный переезд и жильё с отлаженной инфраструктурой.
Наши новости, акции и скидки в Вконтакте, Телеграм и Мах - подпишитесь!