Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Кронверкская ул., 12. Это доходный дом И. Д. Агафонова, построенный в 1912 году — как раз в тот период, когда Петроградская сторона активно застраивалась и формировала свой узнаваемый архитектурный облик.
Стиль здания — поздний неоклассицизм с характерными для того времени элементами: сдержанная пластика фасада, симметрия, акцент на пропорциях.
Всё это считывается уже с порога — парадная здесь просторная, светлая, с тем самым ощущением «петербургской классики», где нет лишнего пафоса, но есть достоинство и масштаб.
Первое впечатление: прихожая как полноценная комната
Квартира расположена на втором этаже. В ней четыре комнаты, а общая площадь — 186 квадратных метров. И ключевая особенность становится очевидной сразу: здесь всё огромное.
Мы заходим внутрь и… оказываемся как будто не в прихожей, а в отдельной комнате. Формально это входная зона, но её площадь — около 20 квадратных метров. Это пространство с окном, где спокойно размещаются большой шкаф, диван, системы хранения — и при этом остаётся ощущение воздуха.
С одной стороны, это роскошь — такие метры на входе. С другой — это проходная зона, и использовать её как полноценную комнату невозможно. Хотя при желании здесь можно было бы выделить отдельное помещение с окном — потенциал для перепланировки есть.
Жилые комнаты: масштаб и история
Из прихожей мы попадаем в две первые комнаты — 21 и 32 квадратных метра. Они производят довольно спокойное впечатление: без дизайнерских изысков, без попытки «показать всё и сразу». Но есть один важный момент — сохранённые исторические элементы.
Особенно выделяется комната с камином. Здесь сохранился красивый паркет, лепнина на потолке и сам камин — не просто декоративный, а создающий атмосферу. Это тот редкий случай, когда пространство действительно «держится» на своей истории.
Обои, кстати, тоже заслуживают внимания: они не универсальны, не подойдут всем, но именно в контексте этой квартиры смотрятся органично. Есть ощущение, что они здесь на своём месте.
Во второй комнате также сохранился паркет — и он действительно хорош. В целом по квартире видно: жильцы старались сохранить элементы прошлого, и это всегда добавляет ценности.
Пустота, которая играет на руку
Сейчас квартира практически пустая — её освободили для продажи. И это, как ни странно, плюс. Отсутствие мебели позволяет лучше почувствовать масштаб. В каждой комнате по два окна, пространства залиты светом, и даже без интерьера можно представить, как здесь можно выстроить жизнь.
При этом важно понимать: это не «музейная» квартира в идеальном историческом состоянии. Это скорее гибрид — с сохранёнными элементами, но без строгой концепции реставрации.
Кухня: выбивается, но впечатляет
Вторая часть квартиры отделена кухней — и это важный узел планировки. Через неё мы попадаем в оставшиеся комнаты. Кухня здесь огромная — около 30 квадратных метров, с двумя окнами. По функционалу — всё отлично: можно выделить и зону готовки, и полноценную столовую.
Но есть нюанс — кухня выглядит слишком современной на фоне остальной квартиры. С другой стороны, это решаемо: при обновлении можно привести всё к единому стилю. С учётом высоты потолков в 3,2 метра и площади, эта кухня может стать одним из лучших пространств в квартире.
Санузел и общее впечатление
Санузел здесь раздельный и выполнен довольно просто. На фоне всей квартиры он выглядит блекло — без каких-либо интересных решений.
И, что важно, он стилистически совпадает с кухней. Видно, что ремонт делался в одно время — и это тот случай, когда обновление явно напрашивается.
Последние комнаты: вариативность и свет
Две оставшиеся комнаты — по 26,5 квадратных метров каждая, но с разной конфигурацией. Первая — более интересная: она частично зонирована, как будто её пытались разделить на рабочую и жилую зоны. Это решение спорное, но даёт понимание, как можно использовать пространство.
Здесь сохранилась лепнина — причём довольно изящная, с природным орнаментом. Это добавляет комнате характера.
Вторая комната — более скромная. Лепнины нет, паркет проще, интерьер нейтральный. Но у неё есть своя «фишка» — три окна, причём одно из них расположено перпендикулярно двум другим. Это создаёт необычное освещение и даёт интересные возможности для планировки. Такая геометрия — редкость и большой плюс.
Вид и локация
Окна квартиры выходят на Кронверкскую улицу. Вид типичный для Петроградской стороны: городская улица, дома напротив, но без ощущения «окна в окна». Есть воздух, есть перспектива — и это уже плюс для центра города. А оценивают эту квартиру в 50 900 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: