В ипотеке на хозспособ (когда строите без подрядчика) банки перестраховываются. Я собрал грабли, которые всплыли на финишной прямой. Зная эти пункты, вы сэкономите минимум месяц. Сохраните, чтобы не потерять. И напишите в комментариях, с каким сюрпризом столкнулись вы – дополним перечень.
В ипотеке на хозспособ (когда строите без подрядчика) банки перестраховываются. Я собрал грабли, которые всплыли на финишной прямой.
- Смета с рыночными расценками. Просто табличка из интернета не пройдёт. Нужна смета, заверенная строительным инженером или аккредитованным оценщиком. Цена вопроса: 8-15 тыс. рублей, срок – неделя.
- График строительства с помесячной разбивкой. Банк требует поэтапный план на 12 месяцев. Если затянете, могут начислить повышенную ставку на остаток неосвоенных средств.
- Подтверждение квалификации строителя. Я строил с отцом – пришлось показать его диплом ПТУ и трудовую, что он работал прорабом. Фейс-контроль для физлиц.
- Страхование жизни и титула. Титул – это право собственности на участок. Если участок в споре, страховку не дадут. Проверьте выписку ЕГРН на предмет обременений.
- Раскрытие всех доходов. Даже разовые подработки. У меня учли доход от сдачи гаража в аренду, пришлось предоставить договор и выписки по счёту.
- Отсутствие мелких просрочек по кредиткам. Карта с задолженностью в 300 рублей стала причиной дополнительного запроса. Закройте все «хвосты» за месяц до подачи.
- Нотариальное согласие супруги. Даже если участок в долевой собственности. Без него сделка не пройдёт.
Зная эти пункты, вы сэкономите минимум месяц. Сохраните, чтобы не потерять. И напишите в комментариях, с каким сюрпризом столкнулись вы – дополним перечень.