Думаю, каждый, кто затеял стройку в 2026, задавал себе этот вопрос. Я тоже мучился, пока не сел за цифры. Исходные данные: дом 120 м², средняя стоимость строительства «коробки с коммуникациями» на май 2026 — 85 000 ₽ за квадрат (материал + работа), то есть около 10,2 млн рублей без участка. Я рассматриваю два варианта: стартовать немедленно с ипотекой под 14% (надеясь на рефинанс) или отложить на год, копя деньги на депозите, и стартовать в 2027.
Сценарий 1: Строю сейчас
Беру ипотеку 8 млн (своих 2,2 млн). Платёж — 94 000 ₽ в месяц на 25 лет. Через год, если ставка упадёт до 10%, рефинансирую, платеж снизится до 72 000 ₽. Общая переплата за первые 5 лет — около 4,7 млн рублей. Но цены на материалы, по данным Росстата, растут на 8-12% в год. Если отложить, через год тот же дом обойдётся уже в 11 млн.
Сценарий 2: Жду до 2027
Кладу свои 2,2 млн на вклад под 13% (что реально при текущей ставке). Через год получаю ~2,48 млн, добавляю накопленные 800 тыс., итого 3,28 млн. Но дом уже стоит 11 млн, значит надо занимать 7,72 млн. Если ставка к тому моменту снизится до 10%, платёж будет 67 000 ₽. Вроде выгодно? Но за этот год я плачу 420 000 ₽ за аренду квартиры, и ещё теряю рост собственного капитала в земле и стенах.
Мой вывод
Я выбрал строить сейчас, потому что нашёл подрядчика, готового зафиксировать смету на полгода при авансе 40%. Это страхует от скачков. К тому же психологически легче уже жить в процессе, чем бесконечно ждать «лучшего момента». Если у вас есть финподушка на 6 месяцев платежей – я бы рекомендовал начинать.
В комментариях жду ваши расклады: кто что выбрал? Сохраните этот пост в закладки, осенью сверимся с реальностью.
