Куединский районный суд Пермского края рассмотрел спор между покупателем и продавцом из-за предоплаты по несостоявшейся сделке купли-продажи.
Жительница Куединского района договорилась о продаже своей недвижимости в Татышлинском районе Республики Башкортостан.
Покупатель внес за квартиру предоплату – 250 000 рублей. Однако сделка так и не состоялась. Деньги продавец не вернула, и покупатель обратился с иском в суд.
В суде продавец утверждала, что именно покупатель уклонялся от оформления сделки и при этом пользовался недвижимостью. Суд изучил материалы дела и пришел к выводу, что переведенная сумма являлась авансом.
В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, следовательно, подлежит возврату вне зависимости от того, по чьей вине договор не был заключен.
На основании этого суд взыскал с продавца в пользу несостоявшегося покупателя 250 000 рублей, а также судебные расходы по делу.
Решение не вступило в законную силу.
(Пермский краевой суд).
Для справки
Задаток — это определённая сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве доказательства того, что он готов заключить договор купли-продажи (ДКП). Такое понятие закреплено в п.1 ст.380 ГК РФ.
Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка отменяется:
- из-за покупателя — задаток остаётся у продавца;
- по согласию сторон или по причинам, которые от них не зависели — деньги возвращаются покупателю;
- по вине продавца — покупатель получает обратно двойной размер задатка.
Аванс — это обычная предоплата, которую используют в договоре купли-продажи недвижимости. Если стороны не заключили договор, аванс возвращается покупателю