Доброго времени суток.
Продолжаем рубрику "Портфель Доброго Гнома". Этот инвестиционный портфель формируется исключительно с целью получения пассивного дохода, поэтому в него войдут лишь акции компаний, стабильно выплачивающих дивиденды, а также облигации и отдельные биржевые паевые фонды (БПИФы), распределяющие доход среди инвесторов. Мы планируем долгосрочное инвестирование сроком минимум на десять лет, следовательно, временные рыночные колебания нас не пугают. Напротив, при падениях рынка мы намерены приобретать дополнительные активы надёжных эмитентов. Все поступающие дивиденды и купонные выплаты будут реинвестироваться.
💸 Купоны и дивиденды за неделю:
На этой неделе выплат не было.
Сегодня ответим на вопрос: можно ли купить жилую недвижимость для инвестиций, имея всего 1000 рублей в кармане? Да, можно, только не полноценную однушку или студию, а ЗПИФ на жилую недвижимость. Итак, сегодня мы покупаем ЗПИФ от ГК «Самолёт» XHOUSE.
❓ Что это за бумага?
ЗПИФ XHOUSE от «Самолёта» — это закрытый паевой инвестиционный фонд, специализирующийся на инвестициях в жилую недвижимость Москвы. Фонд включает 199 квартир и апартаментов общей площадью 8,1 тыс. кв. м в трёх жилых комплексах: «Эко Бунино» (НАО, комфорт-класс), «Стремянный 2» (ЦАО, бизнес-класс) и «Вереск» (СЗАО, бизнес-класс). Все объекты построены, меблированы и сдаются в аренду, что обеспечивает стабильный арендный поток. Стоимость чистых активов фонда на 31.03.2026 составила 3,9 млрд рублей. Источники дохода: арендные платежи, дисконт при покупке у застройщика, рост стоимости активов и опция «выхода в квадратные метры».
❓ Почему покупаем?
ЗПИФ XHOUSE от ГК «Самолёт» сейчас выглядит привлекательно по нескольким причинам, что отмечают и аналитики.
Во-первых, фонд уже начал выплачивать доход пайщикам: за первый квартал 2026 года доход составил 11,53 рубля на пай, а общий размер распределяемого дохода — 40,3 млн рублей. Это подтверждает стабильный арендный поток и прозрачную структуру выплат. В портфеле фонда — 199 квартир и апартаментов в Москве, все объекты сданы в аренду, что снижает риски для инвесторов.
Во-вторых, стоимость пая с момента IPO выросла, а СЧА фонда на конец марта 2026 года достигла 3,9 млрд рублей. Аналитики отмечают, что фонд доступен для неквалифицированных инвесторов, порог входа низкий, а целевая доходность может достигать 24% годовых за счёт аренды и роста стоимости активов.
Несмотря на осторожность некоторых экспертов в отношении акций и облигаций «Самолёта» из-за высокой долговой нагрузки девелопера, сам фонд XHOUSE выделяется устойчивым арендным потоком и возможностью выхода в квадратные метры. В 2026 году ожидается пополнение портфеля новыми активами, что может дополнительно поддержать доходность.
❗ Данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
Добрый Гном.
Финансового благополучия.
Читайте также:
Подборка статей про "Портфель Доброго Гнома":