В Казахстане ремонт многоквартирных домов остаётся обязанностью самих жильцов. Разбираемся, что считается общим имуществом, кто должен платить и какие есть варианты, если средств не хватает, сообщает krisha.kz
Что относится к общему имуществу
Согласно закону «О жилищных отношениях», всё, что находится за пределами квартиры, считается общим имуществом собственников.
К нему относятся подъезды и лестничные клетки, крыши, чердаки и подвалы, лифты, почтовые ящики, инженерные системы, двор и земельный участок, а также элементы благоустройства — скамейки, освещение и урны.
Кто оплачивает ремонт
Расходы на ремонт общего имущества несут все владельцы квартир и нежилых помещений.
При этом жильцы первых и вторых этажей не оплачивают электроэнергию лифта, однако при его замене участвуют в финансировании наравне со всеми.
Откуда берутся деньги
В каждом доме предусмотрены два обязательных счёта:
— текущий — для повседневного содержания (уборка, мелкий ремонт, замена ламп, дезинфекция, уборка снега);
— накопительный — для крупных работ (капитальный ремонт, замена кровли, утепление фасада, благоустройство территории).
Оба счёта пополняются за счёт ежемесячных взносов жильцов, размер которых зависит от площади квартиры.
Кроме того, с сентября 2025 года жильцы могут вводить целевые взносы — дополнительные сборы на конкретные нужды.
Что входит в ремонт подъезда
Косметический ремонт подъезда обычно включает покраску стен и потолков, обновление полов, ремонт или замену почтовых ящиков, перил и поручней, а также приведение в порядок входной группы.
Как организовать ремонт
Для проведения работ необходимо:
— провести общее собрание жильцов (очно, онлайн или через опрос);
— получить поддержку не менее 51% собственников;
— оформить протокол и подать заявку в КСК или ОСИ;
— выбрать подрядчика и утвердить смету.
В случае срочных и незначительных работ управляющая организация может инициировать ремонт без общего собрания, но с оформлением соответствующих документов.
Если денег не хватает
Если накопленных средств недостаточно, возможны несколько решений:
— организовать дополнительный сбор (целевой взнос);
— воспользоваться государственной программой модернизации с рассрочкой до 15 лет.
Как распределяются расходы
Сумма ремонта делится между жильцами пропорционально площади их квартир. Другие варианты — например, равные платежи или расчёт по количеству проживающих — законодательством не предусмотрены.
В целом эксперты отмечают, что своевременный ремонт и участие всех собственников позволяют избежать более серьёзных проблем и дополнительных затрат в будущем.