Многие мечтают о своем доме, но так и не решаются перейти к делу. Кажется, что для этого нужны сразу миллионы в кармане, а без них и пробовать не стоит. Конечно, если у вас уже есть какой-то участок или в наследство от бабушки с дедушкой остался старенький домик, на месте которого можно строиться — вам намного проще. У вас уже есть задел для старта. Но у меня всё было по-другому.
Денег на покупку участка у меня не было от слова «совсем». Но была стабильная работа. Я около полутора-двух лет копил средства на землю под строительство своего частного дома. Когда у меня на руках было уже 70–80% от стоимости самых недорогих вариантов, которые тогда предлагали по объявлениям в газетах и на Авито, я начал плотно мониторить рынок. Мне пришлось превратиться в аналитика, хотя я к этому никогда не имел отношения. Я завел себе правило: как только выходил свежий выпуск газеты с объявлениями, я мчался в киоск.
Старался каждый день просматривать предложения. Через месяц такой «охоты» я уже знал все объявления наперечёт: сколько стоит сотка в каждом районе, кто из продавцов месяцами не может продать землю, а кто только что выставил свежий вариант. Когда знаешь цены наизусть, сразу замечаешь выгодные предложения. Как только публиковалось что-то новое по хорошей цене или я видел, что кто-то снизил цену — реагировал мгновенно. Я не ждал, пока мне предложат. Я хватал телефон и ехал смотреть первым.
Сейчас газеты сменились приложениями в смартфоне, но психология та же: если хочешь купить вариант по средствам, ты должен мониторить рынок ежедневно. В моём случае это заняло три месяца. Эта стратегия подойдёт и для покупки квартиры. Всегда найдётся продавец, которому нужно продать быстро, и он может хорошо уступить.
В итоге я купил участок, который смотрел ранее, но тогда продавец не согласился скинуть 250 тысяч (на тот момент у меня не было всей суммы). Спустя полтора месяца я увидел объявление о продаже этого же участка, но уже на 500 тысяч дешевле! Скажу как есть: я не из тех, кто годами высчитывает каждый нюанс. Я сначала делаю, а потом думаю. В тот момент я был просто рад, что купил землю. А то, что участок узкий или есть сложности — об этом я не задумывался. Решил, что буду разбираться с проблемами по мере их поступления.
Это уже сейчас, спустя годы, понимаю: если бы я изначально знал, с какими трудностями предстоит столкнуться при строительстве, я бы в 80-90% случаев просто отказался от этой затеи. Если бы я знал, чего мне это будет стоить... Но тогда я об этом не думал. Главным было — купить СВОЙ участок земли.