После нашумевшего дела Долиной Конституционный суд РФ добавил покупателям проблем с квартирами, где на регистрационном учете числится несовершеннолетний ребенок (Определение от 14 октября 2025 г. № 2616-О).
Дело в том, что закон требует получать предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения только, если дети значатся в числе собственников, либо находятся под опекой (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Это значит, что если ребенок не собственник и не лишен родительского попечения, по закону квартиру можно продавать, не получая согласия органа опеки.
Однако практика показывает нам, что это не так.
Свежий пример: гражданка купила квартиру, собственником которой был мужчина. Также в квартире были зарегистрированы, но давно уже не проживали его бывшая супруга и несовершеннолетний сын. Став собственницей, женщина обратилась в суд, требуя снять с регучета бывших членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Поначалу ее иск удовлетворили, но тут по жалобе матери ребенка в дело вступил прокурор — и решение суда по его жалобе отменили.
Вынесли новое решение: договор купли-продажи квартиры признали недействительным, т. к. сделка была заключена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ).
Покупательница дошла до Конституционного суда РФ, который не нашел в признании договора недействительным ничего противозаконного.
Суд указал, что мужчина продал квартиру, зная, что у его ребенка нет другого жилья. Он обещал бывшей жене отдать деньги с продажи этой квартиры в счет неуплаченных алиментов, чтобы они с ребенком купили себе квартиру, но не сделал этого.
Следовательно, мужчина использовал свои права собственника с целью навредить интересам ребенка.
Также Конституционный суд напомнил, что своим Постановлением от 8 июня 2010 г. № 13-П он ещё раньше признал допустимым отменять подобные сделки в целях защиты жилищных прав детей.
Так что если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, там зарегистрирован ребёнок и родитель продает квартиру после развода, то от такой покупки лучше отказаться.
А контакты специалистов по вопросам наследственного права, как всегда, ищите на нашем сайте nasledstvofond.ru