«Подпиши, иначе банк оштрафует» - это не закон, это наглость застройщика.
Вы приняли квартиру. Долгожданный день. Ключи почти у вас.
И тут застройщик к Акту приема-передачи целым пакетом подсовывает дополнительные соглашения к ДДУ о новых нормах отделки и в добавок о смещении крайних сроков передачи. При этом заявляет, что подписание этого допника обязательно:
❌ "Это требование нового ГОСТа обязательно по закону. А еще не забывайте что у вас ипотека, не подпишете Акт приема передачи вовремя - и банк начислит штраф"
ПИК не защищает вас. Он не исполняет закон. Он просто прикрывается красивыми словами, чтобы вы добровольно отказались от своих прав. Фактически данные действия застройщика можно рассценить как введение в заблуждение, недобросовестное ведение переговоров, навязывание невыгодных условий.
Зачем ему это?
- Чтобы списать свою неустойку за просрочку.
- Чтобы снять с себя обязательства по отделке по старым нормам.
- Чтобы вы молча проглотили неудобные условия.
Правда состоит в том, что:
- ГОСТ Р 72509-2026 - добровольный (сам Росстандарт это подтвердил)
- Банк может штрафовать за просрочку платежа по кредиту, а не за число на акте приема-передачи.
- А вот застройщик, если просрочил сдачу, обязан вам заплатить неустойку и он этого боится, поэтому давит и врёт про "обязательность" = манипулирует вашими страхами.
Любое доп.соглашение к договору - это добровольное решение покупателя. Никто не может вас заставить его подписать. Никакой "штраф от банка" вам не грозит. Вы имеете полное право спокойно сказать: "Нет".
👇 ИНСТРУКЦИЯ:
Пример спокойного ответа застройщику в чат, после которого нашим клиентам без вопросов убирают любые допники.
1. По ГОСТ Р 72509-2026.
ГОСТ применяется добровольно (разъяснение Росстандарта). В моем ДДУ ссылки на него нет, обязанности его применять тоже нет, поэтому я не обязан подписывать соглашения на его основе. https://realty.ria.ru/20260220/harakter-2075674408.html
2. По штрафам от банка.
Банк не имеет права штрафовать дольщика за просрочку передачи квартиры, поскольку ее передача зависит лишь от застройщика, и дольщик при этом не нарушает условий договора с банком. По закону № 214-ФЗ ответственность за просрочку передачи квартиры несет застройщик — неустойка за каждый день просрочки.
3. По доп. соглашению.
Подписание любых доп. соглашений к ДДУ — является правом, а не обязанностью сторон договора (ст. 421 ГК РФ). Граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Тем более, если эти соглашения нарушают мои права.
4. Мое решение и требование на основании ДДУ, закона № 214-ФЗ:
Я отказываюсь от подписания дополнительных соглашений, которые нарушают мои права. Прошу передать квартиру на условиях действующего ДДУ, то есть по установленным в ДДУ строительным нормам и в предусмотренные сроки.
Сохраните себе этот текст, если вы купили квартиру у ПИК, и поделитесь им со своими соседями, потому что поведение данного застройщика недопустимо.
Не бойтесь отстаивать свои права, а команда Эксперт Новострой вам в этом поможет.
Записаться на приемку или обратиться за юридической помощью можно следующим образом:
— по телефону: +7(495)432-22-01
