В исследовании сервиса говорится, что на первичном рынке не всегда хватает лимитов
МОСКВА, 5 мая. /ТАСС/. Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА) сталкивается с нехваткой лимитов на первичном рынке жилья, а на вторичном - с преобладанием старого фонда, вкладываться в который не всегда рационально. Об этом говорится в исследовании сервиса Сбербанка "Домклик".
"В настоящее время программа сталкивается с двумя ограничениями: на первичном рынке не всегда хватает лимитов, а на вторичном преобладает старый фонд, вкладываться в который не всегда рационально", - говорится в сообщении.
По нормативам, семье с одним ребенком нужно минимум 54 кв. м, с двумя детьми - 60-70 кв. м, однако текущие 6 млн рублей в пяти регионах позволяют взять в новостройке только 40 "квадратов" или меньше. В их числе: Приморский край, Ямало-Ненецкий автономный округ, Камчатский край, Амурская и Сахалинская области. В шести регионах по ДВиА возможно приобрести квартиру площадью от 40 до 50 кв. м, что также не соответствует потребностям семьи с детьми. Среди таких регионов - Ханты-Мансийский автономный округ, Чукотка, Бурятия, Хабаровский и Забайкальский края, а также Якутия. Купить квартиру площадью более 60 кв. м в новостройке по базовому лимиту можно только в четырех регионах (Еврейская автономная область, Ненецкий автономный округ, Республика Коми, Архангельская область), но в этих регионах строительство ведется в ограниченных масштабах, не успевая за спросом.
Программа предусматривает повышенный лимит - 9 млн рублей, если площадь жилья равна или превышает 60 кв. м. Но в эконом- и комфорт-сегментах такие лоты не слишком распространены и чаще встречаются в более дорогих бизнес- и премиум-сегментах.
На рынке готовых квартир остро стоит другая проблема: высокая доля устаревшего и изношенного жилья. Около 60% покупок по ДВиА на вторичном рынке - это квартиры советского периода (так называемые "хрущевки" и "брежневки"). Они требуют капремонта, морально устарели и имеют высокую степень износа.
Мало в регионах Арктической зоны и Дальнего Востока и жилья, построенного после 2010 года. Например, в Дальневосточном федеральном округе свежая "вторичка" составляет менее 10% от всего жилищного фонда.
Особенно сложно с выбором в Еврейской автономной области, на Чукотке и в Якутии. Данные проблемы не случайны: жилфонд на Дальнем Востоке и в Арктике изношен почти на 50% (при средних 30% по РФ), а доля аварийного жилья более чем в два раза превышает средние показатели по РФ: 19,3% против 8,1%.