Охота за выгодой: почему россияне скупают банковские залоги

Квартиры со скидкой в 30%, автомобили дешевле рынка и коммерческие помещения по сниженной цене — интерес россиян к залоговому имуществу банков стремительно растет. Однако за привлекательными ценниками скрываются свои правила игры, а иногда и серьезные юридические нюансы. Почему все больше людей идут на такие торги и с какими рисками они могут столкнуться, АБН24 рассказал управляющий партнер консалтингового бюро «Кваша и Партнеры» Дмитрий Кваша.

Рост цен на недвижимость, автомобили и другую дорогостоящую собственность заставляет россиян искать способы купить имущество дешевле рынка. На этом фоне крупные банки в I квартале 2026 года зафиксировали заметный рост интереса граждан к покупке залогового имущества, которое переходит в собственность кредитных организаций после невыплаты долгов заемщиками. Для многих такие лоты становятся возможностью приобрести квартиру, машину или коммерческий объект с серьезным дисконтом, однако вокруг подобных покупок до сих пор существует немало заблуждений.

«Прежде всего, речь не идет о том, что человек может просто прийти в отделение банка и выбрать себе понравившуюся квартиру или автомобиль из некого «каталога конфиската». На практике банки выставляют залоговое имущество на специализированных электронных площадках. У некоторых кредитных организаций для этого созданы собственные торговые сервисы. Например, у одного из крупных банков нашей страны есть отдельные площадки, где публикуются объекты, перешедшие банку в счет погашения долгов. Другие финансовые учреждения используют открытые электронные аукционы, а часть лотов размещается даже на популярных сервисах объявлений с указанием, что имущество будет продаваться через торги», — пояснил юрист.

Сама процедура участия в покупке может существенно различаться. На одних площадках требуется полноценная регистрация, внесение депозита, оформление электронной цифровой подписи и подключение к системе электронных торгов. На других все устроено гораздо проще: достаточно зайти на сайт, выбрать интересующий объект и подать заявку на участие в аукционе. Именно простота доступа и возможность приобрести имущество заметно дешевле рыночной цены сегодня привлекают большое количество покупателей.

«Как правило, залоговое имущество считается достаточно безопасным с юридической точки зрения. Это связано с тем, что права залогодержателя — то есть банка — имеют приоритетный характер. Если заемщик перестает исполнять обязательства, кредитная организация изымает имущество в счет погашения долга и затем реализует его через торги. Поэтому вероятность появления неожиданных претендентов на такую собственность обычно ниже, чем при обычных сделках между частными лицами. Тем не менее определенные риски все же существуют. Особенно это касается квартир, при покупке которых использовался материнский капитал или где зарегистрированы несовершеннолетние дети. В подобных случаях у нового собственника могут возникнуть сложности с выпиской жильцов и взаимодействием с органами опеки. Именно такие нюансы требуют особенно тщательной юридической проверки перед покупкой», — подчеркнул спикер.

Главная причина популярности залогового имущества — возможность получить серьезный дисконт. В среднем скидка на такие объекты может составлять 10–20% от рыночной стоимости. Если же имущество долго не удается продать и на первые торги не находится покупатель, цена нередко снижается повторно. В отдельных случаях дисконт может достигать 30–50%, что делает такие предложения крайне привлекательными для охотников за выгодными покупками.

«Однако вместе с ростом интереса усиливается и конкуренция. Сейчас желающих приобрести что-то «по дешевке» стало очень много, поэтому за действительно выгодные лоты приходится буквально бороться. Популярные объекты быстро привлекают десятки участников торгов, и покупателям приходится конкурировать с такими же любителями выгодных сделок, постоянно мониторить площадки, следить за новыми объявлениями и оперативно подавать заявки. В результате покупка залогового имущества действительно может оказаться выгодной, но легкой добычей такие объекты давно уже не являются», — заключил Кваша.

Ранее в АБН24: эксперт в области недвижимости Инна Семко рассказала, как получить землю у государства за копейки.